A NBR 14653 é uma Norma Brasileira que visa padronizar e manter a qualidade das avaliações de bens no País, definindo os procedimentos gerais e específicos de acordo com cada tipo de avaliação. A NBR 14653 é dividida em sete partes.
Neste artigo, explicaremos sobre, as sete divisões da NBR 14653 e os principais métodos de avaliação recomendados.
Quais são as 7 partes da NBR 14653?
São elas:
- Parte 1: Procedimentos gerais;
- Parte 2: Imóveis urbanos;
- Parte 3: Imóveis rurais;
- Parte 4: Empreendimentos;
- Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
- Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
- Parte 7: Patrimônios históricos.
Nessas sete partes são definidos conceitos, terminologias, procedimentos para classificação do bem, descrição das atividades necessárias para o procedimento de avaliação, procedimentos quanto a pesquisa de mercado e aspectos quantitativo e qualitativo dos elementos comparativos, além da definição dos principais métodos de avaliação
Quais são os principais métodos previstos na avaliação de bens
Cada uma dessas metodologias se aplica a depender do objetivo da avaliação, e do que pretende-se avaliar ou seja se deseja identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos ou reproduzir seu custo de reedição.
deve ser utilizada conforme previsto pela NBR 14653-1, que especifica em quais situações e circunstâncias cada uma delas é recomendada
- Método comparativo direto de dados de mercado;
- Método involutivo;
- Método da renda;
- Método evolutivo;
- Método da quantificação do custo;
- Método comparativo direto de custo.
Cada uma dessas metodologias deve ser utilizada conforme previsto nas situações e circunstancias sugeridas pela pela NBR 14653, de acordo com o objetivo da avaliação.
Sobre o mercado de trabalho e oportunidades na área de Avaliações
Conforme o item 15 do Edital, a remuneração mínima é de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais) e a remuneração máxima pode chegar a R$ 36.600,00 (trinta e seis mil e seiscentos reais), por ordem de serviço, a depender da complexidade do trabalho. Além disso, as despesas com deslocamento serão reembolsadas, conforme o item 16 do Edital.
O Engenheiro ou Arquiteto pode iniciar como pessoa física para ganhar experiência ou já montar um escritório para a prestação deste serviço em larga escala
Com muita frequência se encontram editais para prestação de serviço de bancos e prefeituras, e outras instituições, geralmente exige-se para isso o credenciamento como pessoa jurídica. Para a atuação como pessoa física, também grandes oportunidades, na prestação de serviços de avaliação como perito judicial e assistente técnico, avaliação particulares para fins de partilha, inventario, desapropriações dentre outras.
Definitivamente, a avaliação de bens e imóveis, tem uma grande perspectiva, exigindo no inicio baixo investimento inicial, para qualificar-se através de cursos e pouco investimento em equipamentos para realização do trabalho.
Recomento ler também o artigo: Avaliação de imóveis: O oceano azul
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