No atual ciclo de expansão no setor de construção civil, a Terzo Engenharia surge como um importante player tendo sua fundação em fevereiro, graças à iniciativa de Alexandre Ribeiro, Marcelo Ribeiro e Renato Dutra. Esta nova empresa é um braço do Grupo Eleven Yarra, com foco exclusivo em empreendimentos não residenciais, como comerciais, corporativos e industriais. Este movimento estratégico é respaldado por um portfólio robusto de mais de R$ 500 milhões em obras entregues, que incluem o destaque para o Botânico Shopping, localizado na região do Belvedere em Belo Horizonte, que representa um investimento de R$ 120 milhões.
O Mercado de Imóveis Não Residenciais
A Terzo Engenharia adentra o mercado num momento particularmente favorável. A valorização dos aluguéis comerciais em 2024, que superou a inflação com um aumento de 7,88% em salas e conjuntos comerciais, coloca a empresa em uma posição privilegiada para capitalizar sobre a crescente demanda por espaços não residenciais de qualidade. Essa tendência de mercado evidencia a importância de uma oferta qualificada de obras comerciais, o que a Terzo pretende reforçar com seu know-how e portfólio.
Stakeholders e Projetos Relevantes
O Botânico Shopping é um dos empreendimentos âncoras que demonstram o potencial da Terzo em entregar projetos de grande escala com sucesso. Este projeto, entre outros, soma-se a mais de 120 mil m² já construídos e mais de 30 projetos finalizados, impulsionando o nome da Terzo no mercado de construção não residencial. Os sócios, Alexandre e Marcelo Ribeiro, junto a Renato Dutra, utilizam sua vasta experiência de mais de 23 anos para alavancar os relacionamentos já estabelecidos pela Eleven em Belo Horizonte e além.
Tecnologias e Metodologias Adotadas
Embora o artigo original não detalhe as metodologias específicas empregadas pela Terzo, o uso de frameworks ágeis como Scrum e Kanban pode ser benéfico para dividir os projetos em etapas menores, favorecendo uma gestão mais eficiente e responsiva. Tecnologias como BIM para planejamento e execução mais eficientes também são práticas conhecidas no setor e poderiam ser adotadas para otimizar a execução dos empreendimentos, embora não explicitamente mencionadas no conteúdo analisado.
Desafios e Oportunidades no Horizonte
Com o potencial incremento no mercado de locação e a oferta especializada em não residenciais, a Terzo Engenharia enfrenta alguns desafios como a gestão de múltiplos stakeholders e os riscos associados a ‘projetos especiais’, especialmente no caso de lojas dentro de shoppings. No entanto, há muitas oportunidades, tais como aproveitar a alta dos aluguéis comerciais, ampliar a carteira de projetos e capitalizar os relacionamentos existentes no mercado. A estratégia de focar em não residenciais diferencia a proposta da Terzo, aumentando sua credibilidade no mercado.
Impactos e Projeções Futuras
A entrada da Terzo Engenharia no mercado de empreendimentos não residenciais não só impulsiona a economia local pelo CAPEX significativo, mas também cria empregos diretos e indiretos nos setores de construção e serviços. Além disso, em um cenário onde a valorização dos aluguéis está em alta, a demanda por espaços comerciais de alta qualidade sustenta um pipeline crescente de obras. Com a especialização em não residenciais e um contexto de mercado favorável, a expectativa é que a Terzo alavanque sua atuação rapidamente, sustentando seu crescimento e impacto econômico positivo na região.
Reflexão do Time do Blog da Engenharia
- A especialização em empreendimentos não residenciais é oportuna, considerando a valorização no setor de aluguéis comerciais.
- A adoção de metodologias ágeis pode ser um diferencial competitivo significativo na execução de projetos complexos.
- O relacionamento consolidado pela Eleven Yarra em Belo Horizonte pode ser um diferencial crucial na consolidação da Terzo Engenharia.
