As edificações se deterioram ao longo dos anos, e com isto se desvalorizam se a manutenção periódica não for executada durante sua fase de uso. Cabe a conscientização de moradores e dos Síndicos/Gestores destes empreendimentos para que não aconteça surpresas desagradáveis em sua moradia ocasionando custos elevados não previstos em orçamento.

Assim, o bom estado de conservação de um edifício eleva o preço dos imóveis, tornando-se um diferencial competitivo no mercado imobiliário. A manutenção predial ajuda a manter o edifício impecável, além de atrair o interesse, ajuda a evitar riscos e prejuízos ao condomínio.

Esta manutenção é recomendada nos Manuais de Uso, Operação e Manutenção, conforme ABNT NBR 14037:2011 elaborado pela Construtora, sendo obrigatoriamente disponibilizado na entrega do empreendimento para síndicos e proprietários para que os usuários desenvolvam, implantem e realizem as manutenções nos sistemas construtivos.

O programa de manutenção é realizado de acordo com as recomendações da ABNT NBR 5674:2012, considerando:

• Projetos, memoriais, orientação dos fornecedores e manual de uso, operação e manutenção (quando houver);
• Tipologia, complexidade e regime de uso da edificação;
• Sistemas, materiais e equipamentos;
• Idade das edificações;
• Expectativa de durabilidade dos sistemas, quando aplicável aos elementos e componentes, devendo atender à ABNT NBR 15575:2013 quando aplicável;
• Relatórios das inspeções constando comparativos entre as metas previstas e as metas efetivas, tanto físicas como financeiras; não conformidades encontradas; ações corretivas e preventivas;
• Solicitações e reclamações dos usuários ou proprietários;
• Histórico das manutenções realizadas;
• Rastreabilidade dos serviços;
• Impactos referentes às condições climáticas e ambientais do local da edificação;
• Escala de prioridades entre os diversos serviços; e
• Previsão financeira.

Nas imagens abaixo, podemos observar o quanto um condomínio bem cuidado reflete um aspecto positivo. Ressaltando ainda, que no momento da compra de um imóvel, os interessados buscam pela aparência.

Diante de tantos cenários trágicos ocorridos no Brasil, conclui-se que as edificações necessitam de manutenção periódica em todos os seus sistemas construtivos durante sua fase de uso para minimizar os efeitos danosos da degradação, que impactam nas condições de seu estado de conservação e, consequentemente, no seu valor.

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Em outras palavras, muitos condomínios investem em estruturas de academia, áreas de lazer, vigilância e não se atentam para o mais importante que é a manutenção da edificação. Portanto, cabe esclarecer que gestores condominiais ou síndicos tomem ciência de que manter e zelar pelo patrimônio de outrem é de suma importância para realizarem uma gestão de excelência.

Nota-se que síndicos e/ou administradores se preocupam apenas com consultoria jurídica e contábil, terceirizando empreiteiras para sanar os problemas de manifestações patológicas da edificação. Esta falta de padronização e análise técnica por parte do condomínio resulta em aborrecimentos como, a não solução do problema, acarretando a perda do capital investido, agravamento das manifestações patológicas, ocasionando perdas parciais e até totais do empreendimento.

A Consultoria Técnica de Engenharia traz muitos benefícios para a gestão condominial, auxiliando na verificação e autorização dos planos de reforma, fiscalização de obras, inspeção de recebimento das áreas comuns, acompanhamento do plano de manutenção, caso não tenha, elaboração do mesmo, inspeção predial anual e previsão orçamentária para manutenções preventivas e corretivas.

As principais normas da ABNT que norteiam a Engenharia Condominial estão relacionadas abaixo:

• ABNT NBR 13752 (Perícias de engenharia na construção civil);
• ABNT NBR 5674 (Manutenção de Edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção);
• ABNT NBR 14037 (Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações -Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos);
• ABNT NBR 16280 (Reforma de edificações – Sistemas de gestão e reformas – Requisitos);
• ABNT NBR 16747 (Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento);
• ABNT NBR 15575 (Edificações Habitacionais – Desempenho – Partes 1 a 6);
• ABNT NBR 13755 (Revestimentos Cerâmicos de fachadas e paredes externas com utilização de argamassa colante – Projeto, execução, inspeção e aceitação – Procedimento);
• ABNT NBR 5410 (Instalações elétricas de baixa tensão);
• ABNT NBR 5626 (Instalação predial de agua fria)
• NR-18 (Condições e meio ambiente do trabalho na indústria da construção);
• NR-35 (Trabalho em altura).

Como resultado, esta Consultoria é imprescindível a partir do momento da entrega das áreas comuns de um condomínio. Pois oferece aos gestores respaldo técnico para que em cada passo de suas atividades tenham a segurança de apresentarem soluções eficazes ao longo de toda a vida útil destas edificações, visando estar em conformidade com as normas, regulamentos e legislação.

Na busca por informações e esclarecimentos aos síndicos e gestores, os engenheiros atuantes na área da Engenharia Condominial, tem trabalhado na conscientização, mostrando a importância do suporte de profissionais capacitados para atuar junto a administração dos condomínios solucionando, analisando e direcionando todas as intervenções referentes à edificação e/ou empreendimento para que os usuários possam ter segurança, habitabilidade, sustentabilidade e consequentemente valorização do seu patrimônio.

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