Neste artigo, responderemos as perguntas mais frequentes sobre o credenciamento.

Como funciona o credenciamento?

Em primeiro lugar, informamos que o objetivo do edital de credenciamento é criar um banco de profissionais para a prestação de serviços técnicos de avaliação de imóveis, máquinas e equipamentos ou embarcações, em caráter temporário, sempre que houver necessidade previamente manifestada pelo BNDES.

Do mesmo modo, não há vínculo empregatício entre o profissional e o banco; trata-se de um contrato de prestação de serviço mediante demanda. Isso significa que o credenciado receberá uma ordem de serviço (O.S.) emitida pelo BNDES para realizar uma determinada atividade, conforme valores e prazos previstos no Edital.

Quem pode participar do credenciamento?

Poderão prestar serviço para o BNDES, empresas (pessoas jurídicas) ou empresários individuais (pessoas físicas) habilitados para atuar na área de engenharia, agronomia ou arquitetura e que atendam as exigências do edital.

Os responsáveis legais da empresa não precisam ter formação técnica para participar do credenciamento. Por outro lado, é obrigatória a apresentação de responsáveis técnicos comprovadamente habilitados para exercer as atividades pretendidas.

Quais os requisitos mínimos para habilitação?

De acordo com o item 6.3.5 do Edital de Credenciamento Nº 001/2020 do BNDES, para cada grupo de atividades, deverão ser comprovados os seguintes pré-requisitos:

Avaliação de imóveis urbanos: há exigência de formação superior em Engenharia Civil ou Arquitetura; certificado de conclusão de curso de avaliação de imóveis urbanos com carga horária mínima de 20 horas, cujo conteúdo programático contemple a capacitação em inferência estatística aplicada à avaliação; e comprovação de experiência.

Avaliação de imóveis rurais: há exigência de formação superior em Engenharia de Agrimensura, Engenharia Agronômica, Engenharia Agrícola, Engenharia Florestal ou Agronomia; certificado de conclusão de curso de avaliação de imóveis rurais com carga horária mínima de 20 horas; e comprovação de experiência.

Avaliação de máquinas e equipamentos: é necessário ter formação superior em Engenharia Mecânica, Engenharia Mecatrônica, Engenharia Industrial ou Engenharia de Produção; certificado de conclusão de curso de avaliação de máquinas e equipamentos com carga horária mínima de 20 horas; e comprovação de experiência.

Avaliação de embarcações: o profissional deverá possuir formação superior em Engenharia Mecânica ou Engenharia Naval; certificado de conclusão de curso de avaliação de máquinas e equipamentos com carga horária mínima de 20 horas; e comprovação de experiência específica.

Qual o valor pago por ordem de serviço?

Conforme Anexo II do Edital do BNDES, a remuneração mínima é de R$ 1.450,00 (mil quatrocentos e cinquenta reais) e a remuneração máxima pode ultrapassar R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais), por ordem de serviço, a depender da complexidade do trabalho. Além disso, as despesas com deslocamento serão reembolsadas, conforme Anexo III do Edital.

O prazo para emissão do laudo de avaliação pode variar de 5 a 21 dias úteis. No caso de avaliação de embarcações, será concedido um prazo máximo de 30 dias corridos para agendar a vistoria.

Acesse o Edital de credenciamento do BNDES e os formulários clicando aqui.

Para saber mais, leia o nosso artigo sobre o mercado de trabalho do avaliador de imóveis e a expectativa de crescimento do setor imobiliário.

Siga-me no Instagram: @engmelquizedeck.

The post BNDES publica edital para contratação de engenheiros appeared first on Blog da Engenharia.

O que é Avaliação de Imóveis?

Segundo a NBR 14.653/2019 – Avaliação de bens, Parte 1: Procedimentos Gerais, o processo de avaliação de imóveis consiste na análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e período, avaliadas determinadas premissas, restrições e condições limitantes.

Para avaliar um bem é necessário realizar um estudo de mercado, observando o comportamento dos preços à medida em que as características dos imóveis variam. Além do imóvel, a circunvizinhança também é objeto de estudo do Engenheiro de Avaliações. O objetivo é explicar como os fatores intrínsecos e extrínsecos influenciam o preço, valorizando ou desvalorizando o imóvel.

Quem são os clientes do avaliador de imóveis?

A avaliação de imóveis pode ser utilizada para diversas finalidades, entre elas estão compra, venda, aluguel, construção, partilha, inventário, seguro, contabilidade, garantias fiduciárias, hipoteca, execução, leilão, perícias judiciais, cobrança de IPTU, ITBI/ITIV, desapropriações, indenizações, contribuição de melhoria; tendo como principais clientes: bancos, investidores, seguradoras, incorporadoras, prefeituras, poder judiciário e pessoas físicas.

Mesmo com tantas possibilidades e clientes, ainda há poucos profissionais atuando na área, por isso é comum chamar a avaliação de imóveis de “oceano azul”. Com o ganho em escala, a remuneração é relativamente alta e, devido à falta de informação, a concorrência ainda é baixa.

Quem pode atuar na área de avaliações?

O que muita gente não sabe é que a emissão de “Laudo de Avaliação” é atribuição privativa do Engenheiro e do Arquiteto, conforme Lei nº 5.194/1966, Resolução nº 218/1973 do CONFEA, ABNT NBR 14.653-1/2019 e Lei nº 8.078/1990.  Segundo a ABNT, o laudo de avaliação pode ser definido como:

relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por profissional da engenharia de
avaliações, em conformidade com esta ABNT NBR 14653, para avaliar o bem.

Há muita polêmica sobre o assunto, considerando que os corretores de imóveis podem emitir “Parecer técnico de avaliação mercadológica” conforme Resolução nº 1064/2007  do COFECI.  A avaliação mercadológica do corretor de imóveis é uma “opinião de preço” baseada em dados de mercado, contudo, não é normatizada pela ABNT. Além disso, o corretor não pode opinar quanto à aceitabilidade do imóvel como garantia, por envolver questões técnicas de Engenharia e Arquitetura.

Qual a expectativa do setor para os próximos anos?

Otimismo é a palavra que melhor descreve a indústria imobiliária. Como resultado da baixa dos juros e o acesso ao financiamento, o setor continua crescendo e tem expectativa de se manter em altos níveis de investimento. Sob o mesmo ponto de vista, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), publicou no dia 29/07/2020 um artigo sobre os dados divulgados pelo Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) e atribuiu parte dos bons resultados da Construção Civil ao financiamento imobiliário.

O setor imobiliário, afeta diretamente a demanda por avaliação de imóveis, porque as instituições financeiras precisam de informações confiáveis referentes ao valor daquele bem. Além disso, empresários também podem oferecer imóveis como garantia de operações comerciais.

Saiba do que você precisa para começar a trabalhar com avaliação de imóveis.

Para ser um Engenheiro de Avaliações não é necessário fazer especialização, basta um curso de, no mínimo, 20 horas contendo inferência estatística aplicada a avaliação de imóveis. Assim, poderá participar de editais de empresas públicas e privadas, além de prestar serviço para o judiciário e clientes particulares. Alguns editais cobram experiência comprovada por meio de laudos emitidos e contratos de prestação de serviços.

Definitivamente, a Avaliação de Imóveis é uma área da Engenharia que exige pouco investimento de tempo e dinheiro. O Engenheiro ou Arquiteto pode iniciar como pessoa física para ganhar experiência ou já montar um escritório para a prestação deste serviço em larga escala.

Leia também o nosso artigo sobre a influência de crises no preço dos imóveis.

Siga-me no Instagram: @engmelquizedeck.

The post Avaliação de imóveis: O oceano azul appeared first on Blog da Engenharia.