Embora pilotar um drone pareça simples e divertido, é necessário cumprir uma série de exigências feitas pelos órgãos competentes, para que atividade seja feita de forma segura por todos os envolvidos.

A regulamentação dos drones no Brasil é algo recente se iniciou em 2017, e três órgãos regulamentam atualmente a atividade no país.

1. O Departamento de Controle do Espaço Aéreo – DECEA: Regulamenta o espaço aéreo autorizando e controlando o voo, através do sistema Sarpas;
2. A Agência Nacional da Aviação Civil – ANAC: Define as regras básicas para que a operação de drones possua mais segurança para pessoas e a proteção de bens;
3. A Agência Nacional de Telecomunicações – ANATEL: Realiza o cadastro e homologação, tanto aeronave, quanto o controle (utilizam frequências de rádio).

Então sempre que você for operar um drone com fins profissionais para serviços de engenharia precisa levar a campo a fins de fiscalização:

• Selo de homologação da Anatel, no rádio e no drone;
• Manual de voo do Drone;
• Documento de avaliação de Risco;
• Documento com a liberação de voo do DECEA;
• Apólice de seguro RETA;

Drone não é um brinquedo, respeite sempre as legislações vigentes a fim de garantir segurança em suas operações.

Saiba mais, seguindo: @cursosengenhariaonline

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A tecnologia permite o compartilhamento rápido e em grande volume de informações em sites e redes sociais, dessa forma, muitas mensagens são passadas adiante sem a devida verificação da fonte e da sua veracidade. Nesse sentido, notícias falsas, ou equivocadas, circulam livremente na internet tornando cada vez mais difícil saber o que é verdade e o que é mito.

Da mesma forma, na Engenharia de Avaliações existem mitos que muita gente aceita como “verdade absoluta”. Neste artigo, separamos os 3 mais comuns. Talvez você já tenha acreditado em algum deles:

#1. Se o custo do imóvel é maior o valor também é maior

Mito. O valor de mercado de uma benfeitoria nem sempre é diretamente proporcional ao seu custo. Porque, na verdade, o que valoriza um imóvel são as características inerentes ao bem e a percepção de valor que o mercado atribui e não o preço dos materiais empregados na obra. Por exemplo, uma mansão luxuosa (cara) não vale tanto se estiver situada em uma localização ruim.

Quando falamos em percepção de valor, referimo-nos aos atributos que agradam o cliente, atendendo seus desejos e necessidades. Isso nem sempre está relacionado ao custo.

#2. O imóvel valoriza com o tempo

Mito. Não é o tempo que valoriza um bem, muito pelo contrário, o tempo tende a depreciar o imóvel. Construções mais antigas necessitam de mais manutenção. A idade do imóvel, atrelada ao seu estado de conservação, tende a reduzir o seu valor de mercado.

Na Engenharia de Avaliações, permite-se avaliar um imóvel em construção, como se pronto estivesse. Por exemplo, imóveis adquiridos na planta, tendem a ser mais caros quando a obra é concluída (imóveis novos). Justamente pela “vantagem da coisa pronta”.

O que dá a falsa impressão de que os imóveis valorizam com o tempo é a valorização do mercado imobiliário como um todo. Significa dizer que se você comprar um imóvel hoje ele pode valer muito mais daqui a 10 anos, mas essa valorização deve-se ao mercado e não à idade do bem.

#3. Corretor de imóveis pode emitir laudo de avaliação

Mito. O corretor de imóveis não pode emitir laudo de avaliação de bens. Segundo a Resolução nº 1064/2007  do COFECI, o corretor pode emitir “parecer técnico de avaliação mercadológica”. Por outro lado, destacamos abaixo o Artigo 2º da Resolução nº 315 de 27 de julho de 1990 do CONFEA – Conselho Federal de Engenharia e Agronomia:

Art. 2º – Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e  imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

Portanto, apenas profissionais registrados no CREA/CAU podem emitir laudo de avaliação de bens, devendo aplicar os procedimentos previstos na norma da ABNT NBR 14.653 e suas partes. Consulte outras leis e resoluções referentes a atribuição profissional no site do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Por fim, todas as informações deste artigo são baseadas em normas técnicas e observações do comportamento do mercado imobiliário. Em outras palavras, podemos afirmar que a Engenharia de Avaliações é fundamentada em estudo técnico e científico e não pode ser confundida com uma opinião.

Saiba mais sobre avaliação de imóveis e acesse o meu último artigo sobre o assunto, clique aqui.

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O que provocou o boom do Mercado Imobiliário?

Em primeiro lugar, destaco a Taxa SELIC no menor patamar da história (2,00% a.a.) e a sua reação em cadeia. Nesse ínterim, a renda fixa passa a não ser tão atrativa para os investidores que, por sua vez, não estão dispostos a correr o alto risco da renda variável num cenário de incertezas sobre a recuperação da economia no futuro próximo.

Segundo o repórter Pedro Rafael Vilela em seu artigo publicado pela Agência Brasil ⁣“a taxa Selic estimula a economia porque juros menores barateiam o crédito e incentivam a produção e o consumo em um cenário de baixa atividade econômica” .

Mais famílias têm acesso ao financiamento. Apesar do aumento do desemprego, considerando taxas de juros reduzidas, famílias que tinham dificuldade em aprovar o crédito, agora podem realizar o sonho de moradia. Por outro lado, além da redução da taxa de juros, as instituições financeiras adotaram mais algumas medidas para estimular a compra de imóveis, como: pausa no financiamento, carência para início das parcelas, registro eletrônico, financiamento de despesas cartorárias dentre outras.

Mudança dos hábitos de consumo das pessoas.⁣ A pandemia mostrou que você não precisa morar em um apartamento minúsculo perto do trabalho, se você pode morar em uma casa mais confortável longe do centro e aderir ao Home Office. A necessidade de deslocamento diminuiu. Certamente, você também está fazendo mais reuniões por videoconferência, com pessoas de qualquer lugar do mundo. As pessoas querem mais espaço e conforto e, consequentemente, observa-se uma procura maior por imóveis de alto padrão.

Otimismo do setor da construção civil. Com a taxa básica de juros mais baixa, ficou mais atrativo para o empresário tomar dinheiro nos bancos e alavancar os negócios. Nesse sentido, incorporadoras, construtoras e imobiliárias estão apostando alto no boom do Mercado Imobiliário e a expectativa é que continue crescendo nos próximos anos.

Por que os empresários estão tão otimistas?

O otimismo do empresário ficou ainda mais evidente após a pesquisa divulgada pela Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (ABRAINC) na última quinta-feira (22) realizada com associados e parceiros:

Lançamentos devem aumentar: 97% dos empresários mostram intenção de realizar lançamentos e 92% pretendem comprar terrenos.

Além disso, segundo a ABRAINC, o aumento na procura por imóveis é devido à queda nas taxas de financiamento imobiliário e à valorização da moradia, considerando que, com a pandemia, as pessoas passaram mais tempo em casa.

Existem dois movimentos fortes na corrida por imóveis: pessoas procurando casas que atendam seus desejos e necessidades e incorporadoras procurando terrenos para os próximos lançamentos.

Qual será o comportamento do preço dos imóveis? 

Um dos princípios gerais da Avaliação de bens é a Lei da oferta e da procura. A NBR 14.653-1/19 traz a seguinte definição:

Observados isoladamente estes dois aspectos, o preço de um bem diminui com o aumento da sua oferta e cresce com o aumento da sua procura.

No Mercado Imobiliário, percebe-se que não houve alteração significativa dos preços dos imóveis nos últimos 5 anos; entretanto, a expectativa dos empresários é de que esses valores aumentem em torno de 10% até 2025. Esse comportamento do Mercado Imobiliário tem atraído investidores que antes aplicavam os seus recursos em renda fixa e, agora, veem na compra, venda e aluguel de imóveis uma oportunidade segura para maximizar os seus resultados.

Por fim, os profissionais da Engenharia de Avaliações devem ficar atentos às mudanças nas preferências das pessoas e como isso afeta o valor de mercado dos imóveis.

Saiba mais sobre o Mercado Imobiliário e a Engenharia de Avaliações, clique aqui e consulte os meus artigos sobre o assunto.

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Primeiramente, é importante saber que avaliação de imóveis, ou Engenharia de Avaliações, é uma ciência que engloba engenharia diagnóstica, engenharia legal, inferência estatística, estudo de viabilidade econômica, juntamente com estudos de micro e macroeconomia, considerando os principais reflexos no mercado imobiliário.

Acima de tudo, essa atividade deve possuir fundamentação técnica e científica, sendo atribuição privativa de Engenheiros e Arquitetos, como já foi exposto no artigo sobre as oportunidades deste mercado de trabalho. A Avaliação de Imóveis é regulamentada pela norma da ABNT: NBR 14.653 e suas partes:

Avaliação de imóveis urbanos

A princípio, a NBR 14.653 foi elaborada no formato de manual prático dividido em etapas sequenciais, onde é possível seguir o passo a passo para avaliar um bem. Para determinar o valor de imóveis urbanos, utilizamos as partes 1 e 2. 

A parte 1 da norma apresenta os princípios gerais, conceitos e premissas para elaboração de um laudo, além disso, descreve ainda as atividades básicas do engenheiro de avaliações. De acordo com a NBR 14,653-1, toda avaliação de bens deve seguir a sequência abaixo:

1. Requisição da documentação;
2. Conhecimento da documentação;
3. Vistoria do bem avaliando;
4. Coleta de dados;
5. Diagnóstico do mercado;
6. Escolha da metodologia;
7. Tratamento dos dados
8. Resultado da avaliação;
9. Pressupostos, ressalvas e condições limitantes.

Sob o mesmo ponto de vista, a parte 2 da norma detalha os procedimentos específicos para avaliação de imóveis urbanos, incluindo os requisitos mínimos obrigatórios para cada metodologia avaliatória.

Métodos indicados pela NBR 14.653-2

Para avaliação de imóveis urbanos, a norma recomenda o uso preferencial do método comparativo direto de dados de mercado, entretanto, a depender da tipologia do imóvel e das características do mercado, pode-se adotar outros métodos.

Nesse sentido, além de definir os métodos para Avaliação de Imóveis, a NBR 14.653-2 apresenta técnicas para casos mais específicos, como: desapropriações, servidões, glebas urbanizáveis, avaliação de aluguéis e liquidação forçada.

Se tem tudo na norma, preciso consultar livros?

Claro que sim! Em contrapartida, livros, artigos e publicações científicas são referências excelentes para sanar dúvidas de procedimentos e se aprofundar em alguma metodologia. Para aqueles que estão ingressando no mercado de Avaliação de Imóveis, separei duas sugestões para leitura:

• Engenharia de Avaliações. Uma Introdução à Metodologia Científica (2012) por Rubens Alves Dantas.
• Manual de Avaliações e Perícias em Imóveis Urbanos (2019) por José Fiker.

Pra que serve um curso de Avaliação de Imóveis?

Assim como toda capacitação, seja ela um curso rápido de 20 horas ou uma especialização de 480 horas, o objetivo é o mesmo: ampliar o conhecimento e profundar-se em determinadas metodologias avaliatórias. Além disso, possibilita o contato com outros profissionais da área, ampliando o Networking e abrindo caminhos para novas oportunidades.

Mesmo que você tenha experiência comprovada com avaliações, os editais de empresas públicas colocam como um dos requisitos a apresentação de certificado de conclusão de curso de, no mínimo, 20 horas contendo inferência estatística aplicada à avaliação de imóveis. Confira o nosso artigo sobre o edital de credenciamento do BNDES.

A experiência faz a diferença

Para inferir o valor de um imóvel, primeiramente, é necessário conhecer o mercado no qual ele está inserido. Com a prática, você, certamente, será capaz de perceber o comportamento dos preços em função das características do imóvel e do seu entorno e poderá levantar hipóteses que poderão ser confirmadas pelo método científico escolhido.

Em suma, o engenheiro de avaliações experiente saberá que mais importante do que definir as características que valorizam ou desvalorizam o imóvel, é saber que essa relação não é uma regra absoluta e poderá mudar de um mercado para outro. Afinal, mais importante do que definir um roteiro padrão, ou um passo a passo, é conhecer a NBR 14.653 e saber como aplicá-la a cada caso estudado.

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