E acima de tudo, celebrar nossas conquistas, vamos falar sobre os desafios que os estudantes de engenharia enfrentam e as conquistas que os tornam uma fonte de inspiração para as gerações futuras.

Desafios Acadêmicos dos estudantes

Matérias com atividades que parecem ser impossíveis de serem solucionadas, a pressão de tirar boas notas, má alimentação, sobrecarga de estudo, preocupação e até mesmo chegar ao ponto de escolher qual a matéria prioridade do momento para darmos conta?

É, coisas que ninguém nos avisa na matrícula da faculdade, mas posso te dizer? Tudo isso passa, ouso dizer que a faculdade foi a melhor época da minha vida, e acredito que, o desafio depende muito da forma que vamos lidar com aqueles ”problemas” acadêmicos, é uma época de conhecimento, reconhecimento, amadurecimento e muito aprendizado.

Equilíbrio entre Teoria e Prática:

De fato, estudantes de engenharia muitas vezes enfrentam desafio de equilibrar a teoria aprendida em sala de aula com a aplicação prática em projetos e laboratórios. Essa combinação é essencial para desenvolver habilidades de resolução de problemas e pensamento crítico.

O que quero dizer com isso? Que vai dar tudo certo, a faculdade nós traz matérias ”impossíveis” de resolver, para que no futuro, nós possamos resolver problemas de forma rápida e eficiente!

Inspiração para o Futuro

A Engenharia te abre muitas portas, e uma das portas mais importantes é sobre inspiração para futuras gerações de engenheiros.

Entretanto, nossas conquistas como Estudantes de algo tão grandioso e importante para sociedade, uma profissão essencial, vai inspirar outras gerações e dar motivação para suportar todos os desafios da vida acadêmica, que não são poucos e usarem disso para não desistirem!

Enfim. Não desistam, vocês são capazes!

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Inicialmente, a legalização de obras nada mais é que a regularização de construções que foram construídas sem autorização, ou até mesmo autorização para novas construções. A participação das mulheres na legalização de obras trouxe uma perspectiva diferente e enriquecedora para o campo.

Como o dia das mulheres na engenharia impacta positivamente

Sem dúvida, a celebração do Dia da Mulher na Engenharia é uma data especial para reconhecer as conquistas das mulheres engenheiras e promover a diversidade e inclusão na área. Além de trazer os benefícios de se ter uma mulher em campo, como:

• Variedade de experiências: conhecimentos para o processo de legalização de obras;
• Sensibilidade para questões de acessibilidade: as mulheres são mais atentas as necessidades de diferentes grupos de pessoas;
• Foco na sustentabilidade e meio ambiente: as mulheres são mais engajadas em questões ambientais;
• Presença de mulheres na legalização de obras: contribui para igualdade de gênero, criando mais oportunidades femininas;
• Liderança e representatividade: ter mulheres na legalização de obras inspira outras mulheres a ocuparem cargos e seguir carreiras na area da engenharia civil;

Portanto, o Dia da Mulher na Engenharia busca aumentar a conscientização sobre a importância da igualdade de gênero inspirando futuras gerações de engenheiras e destacando o valor das mulheres na engenharia.

Além disso, um grande desafio enfrentado por mulheres na engenharia civil e em especial legalização de obras, ao longo do anos, para entrar no mercado de trabalho é o preconceito de gênero, acesso a cargos de liderança, salário inferior entre outros. É importante combater esses desafios e promover uma maior igualdade, por isso a celebração do dia da mulher na engenharia é tão importante.

Afinal, apesar dos desafios, nós mulheres temos conquistado espaços significativos na área da legalização de obras. A conscientização sobre a importância da igualdade de gênero na engenharia tem aumentado, abrindo mais oportunidades para mulheres na área documental na obra.

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Além de sofrer uma grande desvalorização, a posse ou a compra de um imóvel irregular traz vários processos financeiros negativos para seu bolso, e vou te explicar ao decorrer deste texto.

Impacto financeiro e a falta de segurança de um imóvel irregular

Quando regularizamos um imóvel, analisamos se está em boas condições de moradia e verificamos possíveis patologias que possam colocar em risco as vidas que ali residem, como por exemplo: infiltrações, trincas e fissuras, estrutura exposta. Portanto, Imóvel regular, família segura!

Imóvel irregular por exemplo, não é valorizado, com isso vem o impacto do valor de revenda reduzido, problemas com documentação, problemas com órgãos públicos e muita dor de cabeça.

Vantagens e desvantagens sobre o imóvel irregular e regular:

Das desvantagens de se ter um imóvel irregular:

• Desvalorização do imóvel;
• Problemas/Dificuldades na venda;
• Dificuldade em obter financiamento junto as instituições financeiras;
• Insegurança Jurídica;
• Riscos de notificações e multas dos órgãos públicos;
• Não consegue licenças de funcionamento para imóveis comerciais;
• IPTU mais caro;
• Dificuldade de garantia do direito de herança;
• Em casos de documentações, vendedor anterior pode tomar de volta ou vender para outras pessoas, ‘’quem não registra, não é dono’’.

Dos benefícios de se ter um imóvel regular:

• Sem problemas jurídicos, pois está em conformidade com as leis,
• Facilidade em adquirir um financiamento;
• Possível fazer empréstimos e Hipotecas, para uma reforma por exemplo;
• Segurança para família;
• Vender, transferir ou alugar com segurança;
• 30% podendo chegar a 40% de valorização do imóvel;
• Facilidade para fins comerciais;
• Impossibilidade de multas junto aos órgãos públicos;
• Redução de IPTU.

Como conseguir a regularização do meu imóvel?

Para conseguir a regularização do seu imóvel, você precisa contatar um profissional, engenheiro ou arquiteto, especialista na área de regularização imobiliária, ou seja, que entenda do assunto e vai te ajudar da melhor maneira possível. Após a regularização, você poderá desfrutar de todos os benefícios sendo a melhor de todas, a segurança do seu bem maior, sua família!

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O que infelizmente não aconteceu com um cliente que teve a infelicidade de contratar um profissional que o abandonou em meio ao processo, passando informações incoerentes e o prejudicando financeiramente em quase R$25.000,00 mil reais.

Afinal, mas porque a importância de contratar um profissional qualificado?

Um profissional especialista em regularização de imóvel, precisa entender sobre a legislação da cidade em questão, assim ele vai conseguir resolver seu problema da melhor forma.

Portanto, este profissional analisará com cautela cada detalhe da sua documentação, verificando a real possibilidade de regularização daquele imóvel, com responsabilidade, ele entregará a documentação esperada por seu contratante e ainda verificará um modo que gere economia para este cliente durante todo o processo.

Vantagens de um profissional qualificado e riscos de um profissional não qualificado:

Das vantagens de se ter um profissional qualificado, começa na economia, um bom entendedor de leis com certeza resolverá seu problema, como por exemplo:

• Execução do serviço com eficiência, ele cometerá menos erros;
• Comprometimento no acompanhamento do processo;
• Segurança e qualidade do serviço;
• Economia financeira.

Dos riscos de um profissional não qualificado, começa do ‘’não entender a legislação” á ”não saber resolver problemas’’, como por exemplo:

• Não ter a segurança de que o processo realmente será aprovado;
• Não terá comprometimento com processo;
• Execução do serviço por achismo;
• Não soluciona e causa mais problemas;
• Gastos financeiros desnecessários.

O que um profissional não qualificado ocasionou na vida deste cliente?

Neste caso, o imóvel sequer daria para ser regularizado junto a prefeitura, os documentos eram totalmente irregulares, ou seja, cliente obteve multas em mais de R$7.500,00 reais, diversas renegociações de taxas de regularização sem necessidade, profissional deu abandono de processo e totalizou em um prejuízo de quase R$25.000,00 mil reais.

Apesar de toda perca financeira, obtivemos um final feliz, conseguimos regularizar este imóvel junto a prefeitura juntamente com um processo de usucapião com advogado especialista, para regularização de documentação. É por isso que um profissional qualificado para regularizar um imóvel é de extrema importância!

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O que é o habite-se

O nome HABITE-SE pode variar de município para município. Existem cidades que esse documento é conhecido como auto de conclusão, auto de vistoria, certificado de conclusão de obra, entre outros.

Independente do nome do documento o objetivo é o mesmo atestar a conclusão dessa obra. Obra essa que teve seu projeto desenvolvido por um profissional habilitado, seguiu a legislação municipal, obteve o alvará de construção e após a vistoria do fiscal da prefeitura municipal obterá o HABITE-SE.

Por que o habite-se é importante?

O habite-se é um dos documentos que fazem parte da documentação que garante a regularidade do imóvel. É com o habite-se em mãos que haverá a possibilidade de averbar a construção do imóvel (aprovada ou regularizada)  na matrícula de registro de imóvel no cartório, garantindo então a regularização completa do imóvel.

Esse documento faz parte dos documentos obrigatórios para averbação, sem ele a finalização da regularização fica comprometida. Muitos acreditam que ter em mão apenas o alvará de construção é garantia de regularidade do imóvel, mas não, sem o habite-se o imóvel estará irregular.

Por que a falta do habite-se pode impedir a venda do imóvel?

Um dos maiores desejos de quem deseja vender um imóvel é vende-lo através de financiamento bancário, afinal o banco financia ao interessado e o proprietário recebe o valor total da venda.

Mas muitos não sabem que para conseguir que seu imóvel seja financiado pelo banco é necessário que ele tenha o HABITE-SE. Nenhum banco aceita realizar o financiamento de imóvel irregular, por isso a falta desse documento compromete todo processo de venda financiada.

Além de que um imóvel irregular (sem documentação, projetos, etc) é desvalorizado no mercado e sua venda torna-se muito difícil, afinal sem o financiamento quem consegue fazer o pagamento de um imóvel a vista?

Como conseguir o habite-se e facilitar e venda financiada do imóvel?

O primeiro passo para ter o habite-se em mãos, é contratar um profissional habilitado e especialista na área de regularização de imóvel para te auxiliar em todo tramitação do processo. O profissional irá analisar todo o caso concreto e verificar qual o melhor meio de regularização.

Após a regularização será emitido o habite-se e finalizada a regularização junto ao cartório de registro o imóvel estará pronto para ser financiado junto ao banco e se tornará um imóvel valorizado podendo aumentar seu valor em até 30%.

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A faculdade nos entrega a técnica, mas não nos ensina como de fato entrar no mercado de trabalho, principalmente para quem deseja ser autônomo, construir seu próprio negócio e inicia trabalhando com projeto.

Muitas vezes sem experiência, os profissionais entram no mercado e acabam aprendendo mesmo no campo de batalha. Por isso eu trouxe um passo a passo para você entender exatamente por onde começar.

Veja o passo a passo agora:

ESTUDO DE VIABILIDADE DE ARQUITETURA

É nessa fase que nós profissionais verificamos os principais parâmetros para desenvolver os projetos dos nossos clientes. Nesse momento levantamos:

• Legislação municipal;
• Zoneamento;
• Coeficiente de aproveitamento;
• Taxa de ocupação;
• Taxa de permeabilidade;
• Gabarito de altura;
• Recuos, entre outros.

BRIEFING – PROGRAMA DE NECESSIDADE DO CLIENTE – PARA DESENVOLVER PROJETOS

Chegou a hora de entender exatamente qual a ideia, sonho e expectativas do cliente para o projeto. Entender aquilo que não abre mão e o que ele não quer de jeito nenhum.

Entretanto, você pode desenvolver seu briefing em um formulário simplificado do google, no powerpoint, word, em qualquer lugar que você consiga organizar perguntas estratégicas que te ajudem a compreender o desejo do seu cliente para o projeto que você irá realizar.

VISITA DE CAMPO – PARA DESENVOLVER PROJETOS

Hora de conhecer o lote onde você irá desenvolver o projeto. Essa visita é muito importante pois te trás clareza do grau de dificuldade que você terá, além claro da topográfia que você deverá solicitar aos clientes.

ESTUDO PRELIMINAR DE PROJETOS

Agora é hora de colocar mão na massa. A partir das ideias captadas dos clientes você começa a desenvolver o projeto inicial e posteriormente passará pela análise do cliente que pode ou não aprovar. Eu chamo essa etapa de alinhamento, onde o profissional junto com o cliente vai refinando o projeto.

ANTEPROJETO

Chegamos na configuração final do projeto e nessa etapa qualquer mudança poderá gerar custos extras para o cliente. Por isso é importante refinar o máximo na etapa anterior e só partir para essa etapa após aprovação final e formalizada por parte do cliente.

PROJETO LEGAL.

Hora do desenvolvimento do projeto de prefeitura, conforme padrão municipal. O objetivo agora é aprovar esse projeto na prefeitura e obter o alvará de construção que permitirá o inicio das obras.

Após a emissão do alvará a obra poderá ser iniciada e você terá seu lindo projeto executado.

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Portanto, o primeiro passo para se sentir mais preparado para o mercado, mesmo sendo recém-formado, e deixar a insegurança de lado é se preparar de forma estratégica para isso. Vamos entender um pouco mais de como você pode fazer isso?

SOBRE NICHO DE MERCADO

Independe de qual área você se formou, existem várias vertentes a serem exploradas, mesmo sendo recém-formado. E o nicho de mercado existe exatamente para isso.

Dentro de Engenharia Civil por exemplo, durante a graduação, vemos muita técnica sobre OBRA. Mas Engenharia não se limita, obra é uma opção, mas não a única.

Então ao se formar você precisa entender qual a vertente que você deseja se aperfeiçoar ainda mais e ser reconhecido pelo seu cliente como um profissional solucionador de problemas.

Dentro de Engenharia Civil você pode atuar com Regularização de imóveis, Projetos de prefeitura, projetos elétricos, projetos estruturais, projetos hidráulicos, entre outros.

Existe várias opções a ser exploradas que só estão esperando por você.

COMO ESCOLHER UM NICHO?

Existem 03 pilares básicos para que você realize a escolha de maneira assertiva. São eles o PHD:

PAIXÃO: Você precisa escolher algo que goste, algo que tenha paixão ou que tenha interesse genuíno em se aprofundar.

HABILIDADE: O ideal é que você escolha algo que para executar você tenha alguma habilidade envolvida. Isso facilitará todo o processo.

DEMANDA: Aqui é preciso falar de estratégia. Não adianta escolher algo que não há procura no mercado. Para que você consiga obter resultados é necessário que sua escolha envolva algo que as pessoas realmente precisam. Por isso a demanda é essencial para qualquer nicho.

Agora é hora de colocar em prática, então já comece a realizar suas anotações e ir para o próximo passo.

CLIENTE IDEAL

Quem atende todo mundo, acaba não atendendo ninguém. Já parou pra pensar? É a mesma coisa de querer oferecer tudo, e não oferecer nada com excelência.

Então você precisa definir: QUEM VOCÊ QUER ATENDER?

Três regras básicas para definição:

• Classe social do cliente;
• Localização do cliente;
• E principais dificuldades do cliente (o que ele não consegue fazer sozinho que precisa de você).

Definindo isso você consegue dar início na prospecção. Um vez que você conhece bem o seu cliente a prospecção se torna mais fácil e leve.

SÓ O CONHECIMENTO DA FACULDADE NÃO TE FAZ TER RESULTADO.

Não adianta acreditar que com só com o conhecimento da faculdade você alcançará grandes resultados. A vida real do mercado não é assim.

É preciso estar em constante evolução, buscando sempre mais conhecimento e aperfeiçoamento dentro do nicho escolhido.

Por isso, estude, busque mentores, curso extracurriculares, para que seja possível estar sempre em evidência e crescer cada vez mais.

Afinal a única coisa que ninguém tira de você é conhecimento!

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The post O guia para todo recém-formado, o que você precisa saber! appeared first on Blog da Engenharia.

A verdade é que muitos profissionais saem da faculdade preparados em relação a técnica, porém em a grande maioria dos engenheiros, não sabe quais serão os próximos passos para conseguirem seu espaço no mercado de trabalho.

A insegurança de não saber por onde começar.

Um dos sentimentos mais comuns que persegue todo recém-formado em engenharia é a famosa INSEGURANÇA. Todo recém-formado em engenharia se sentem inseguro, seja para participar de uma entrevista de emprego ou para empreender e atender um cliente final.

A partir do momento que você sai da faculdade é você por você mesmo, afinal dificilmente encontramos algum profissional da área da engenharia que aprendeu sobre prospecção de clientes, negociação, prática e atuação real dentro do mercado da engenharia.

O manual do recém-formado

Não existe fórmula mágica para conseguir se posicionar no mercado da engenharia, mas existe um passo a passo que pode te ajudar a encontrar seu caminho e monetizar o seu diploma dentro da área que você se empenhou tanto para se formar.

Abaixo a lista de alguns pontos para você sair do lugar e dar os primeiros passos:

1. Nicho de atuação: Escolha em qual área você deseja atuar, Engenharia é muito ampla e tem diversas vertentes que pode escolher;
2. Cliente: Quem você deseja atender? Existem profissionais que querem atender todo mundo, mas a verdade é quem atende todo mundo, acaba não atendendo ninguém;
3. Ferramentas: Quais ferramentas são necessárias para que você consiga iniciar? Software, computadores? O que você precisa para começar?
4. Parcerias: Juntos somos mais fortes. Escolha parceiros que possam te ajudar e que precisem ser ajudados.
5. Prospecção: Se Maomé não vai a montanha, a montanha vai até Maomé. Mão na massa é chave do sucesso.

Colocando cada um desses passos em prática, você terá um norte significativo para conseguir ir a diante. Entretanto é importante que você também decida: Quer empreender ou quer trabalhar em algum lugar? Esse é um ponto chave para que você tenha total direcionamento em suas escolhas.

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A verdade é que muitos profissionais se formam e infelizmente não sabem por ondem começar quando o assunto é projeto de prefeitura, além de executar obras ou elaborar projetos é preciso regulamentar esses projetos perante as prefeituras municipais.

O que é um projeto de prefeitura?

Muitas pessoas não tem clareza sobre o que é um projeto de prefeitura, a verdade é que o projeto de prefeitura é um documento legal que passará pela analise do corpo técnico da prefeitura (engenheiros, arquitetos) e que após aprovado irá garantir o direito do cidadão e a responsabilidade dos profissionais envolvidos.

Para que serve um projeto de prefeitura?

É comum pessoas questionarem a necessidade dos projetos de prefeitura, as vezes por falta de conhecimento, mas existe um controle importante por trás de cada processo.

O projeto de prefeitura existe para que o poder público tenha conhecimento do que existe na cidade, em relação a imóveis comerciais, residências, industriais, além disso é extremamente importante levar os projetos à aprovação para garantir o controle do que está sendo construído, demolido ou regularizado.

Através de todo esse processo de aprovação de projeto, documentação necessária e responsabilidade de profissionais e proprietários que a prefeitura municipal consegue realizar o planejamento adequado da cidade.

Quem pode elaborar um projeto de prefeitura?

Profissionais devidamente habilitados que possuam CREA ativo e tenham cadastro na prefeitura municipal de onde irão atuar e aprovar projetos.

Cada prefeitura terá taxas pré-estabelecidas para esses cadastro, portanto é  importante que os profissionais realizem suas consultas.

Fiscalização e multa

É de suma importância antes de iniciar uma obra de construção e/ou reforma o profissional ter conhecimento das regras de leis e normas que regem a atividade que ele exercerá pois qualquer descumprimento de parâmetros estabelecidos pode ocasionar problemas instantâneos ou posteriores resultando em notificações, multas ou embargos.

Por isso é tão importante a conscientização da população como um todo e o reforço da fiscalização por todos os órgãos envolvidos.

Antes de iniciar a obra é de extrema importância que todos esses pontos sejam também alinhados com o proprietário do imóvel, uma vez que, qualquer observação do projeto aprovado seja quebrada ou modificada sem autorização do profissional responsável o proprietário assume toda responsabilidade sobre a mudança e o que ela causar. Que ela pode vir a causar.

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É comum ao andarmos pelas cidades e conseguirmos identificar construções que não obedecem aos parâmetros estabelecidos por lei e que muitas vezes são autoconstruídas, colocando em risco a vida de todos os envolvidos.

Segundo Grostein, em apenas quatro décadas – entre 1950 e 1990 – formaram-se 13 cidades com mais de um milhão de habitantes sem determinações ou projetos articulados, portanto só aumenta o número considerável de imóveis irregulares em todo Brasil.

A oportunidade de atuação com regularização e imóvel

Hoje no Brasil temos milhares de Engenheiros formados todos os anos, entretanto existe uma crença muito forte entre todos os formandos de que Engenharia é só obra, mas na verdade não é bem assim.

A Engenharia Civil possui diversas vertentes de atuação para os profissionais e uma delas é a Regularização de imóvel, afinal é uma área com muita demanda de atuação e poucos profissionais, ou seja, um oceano azul.

O nicho da regularização de imóvel te permite começar do absoluto zero, com pouco investimento e construir uma carreira solida, ou seja de monetizar o seu diploma com o investimento inicial baixíssimo.

A oportunidade de atuação não para por ai, todavia você pode atuar dentro de diversos tipos de regularização existentes, como:

• Regularização de imóvel comum (residencial, comercial, industrial);
• Regularização por anistia;
• Desdobro de lote;
• Desmembramento;
• Regularização de documentação de imóvel;
• Regularização de Engenho Publicitário;
• Retificação de registro imobiliário.

Entre muitas outras opções de atuação.

Como começar a atuar com regularização?

Essa é uma pergunta muito frequente e você pode estar se perguntando a mesma coisa.

Pode parecer óbvio, entretanto o óbvio precisa ser dito, você precisa ter seu conselho de classe ativo para que consiga oferecer seus serviços como Engenheiro (a).

Hoje quase metade dos Engenheiros formados se formam e ficam anos sem ativar e utilizar sua principal ferramenta de trabalho: O CREA.

Todavia o primeiro passo para conseguir atuar na área e monetizar seu diploma é buscar está em dia com seu conselho de classe.

Portanto é necessário realizar seu cadastro de profissional autônomo no município onde você mora, pois somente assim você exerça seus trabalhos de forma tranquila.

Entretanto você precisará se aperfeiçoar e buscar todo conhecimento necessário para oferecer esse serviço de maneira tranquila, sendo de fato um solucionador de problemas dentro da área de Regularização.

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