O que poucos sabem é que realizar uma compra tão importante sem o auxílio de um profissional técnico ou conhecimento da legislação pode trazer uma grande dor de cabeça no futuro.

Existe uma prática muito comum que é comprar um lote com um amigo ou parente, dividir os valores do imóvel com o objetivo de “dividir o lote depois”.  O que poucos sabem é que o “dividir depois” pode não acontecer.

Entenda o perigo da compra

Comprar o lote com alguém que você confia pode parecer tão inofensivo que muitos no calor da emoção não pensam nos empecilhos que podem acontecer no futuro quando decidirem de fato dividir o lote.

A verdade é que o ato de “dividir um lote” não é tão simples como parece. Cada município possui uma legislação especifica que controla o que pode ou não  ser feito, além de controlar como o solo daquela cidade será utilizado.

Ou seja, dependendo do tamanho do lote a legislação não irá permitir que o desdobro aconteça. Outro impasse que pode prejudicar a tentativa do desdobro é a maneira como as construções foram realizadas dentro do lote e a situação da documentação desse imóvel.

Como resolver esse impasse

Se você pensa em comprar um lote em conjunto com outra pessoa com o objetivo de realizar o desdobro posteriormente, o ideal é que você consulte um Engenheiro (a) para avaliar a viabilidade desse desdobro evitando dor de cabeça e custos extras.

Caso você tenha adquirido o imóvel em conjunto e agora deseja dividi-lo, um profissional da área pode avaliar seu caso e trazer a melhor opção de regularização mediante a avaliação do seu caso concreto.

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É sabido pelos gestores de projetos da tradicional construção civil brasileira que um dos maiores problemas deste setor é a mensuração de um indicador específico: a produtividade da mão-de-obra. Outras áreas da engenharia (software, petróleo e gás, produção, dentre tantas outras) evoluíram exponencialmente com o advento de novas tecnologias, mas a evolução na construção permaneceu praticamente inalterável.

Enquanto gestores preveem quantas horas de trabalho um funcionário gasta em média em uma atividade, estes não tem a mesma mensuração de quanto trabalho é de fato realizado, ou ainda se este trabalho está sendo realizado de forma correta. O resultado é frustrante: uma grande disparidade entre o planejamento e a execução das atividades.

Consequentemente, vemos alterações durante a execução do escopo, no plano de trabalho, no planejamento ou outros artifícios para solucionar a dificuldade de monitorar e controlar o projeto. Em suma: não podemos melhorar a produtividade se não conseguimos mensurar ela.

O pulo do gato

Entretanto, nem tudo está perdido. Algumas soluções vêm sendo apresentadas no mercado para solucionar este gargalo: os veículos aéreos não tripulados (VANTs). Com boa estabilidade e relativamente fácil operação, os drones podem auxiliar na análise da evolução da construção de uma construção, seja ela uma edificação, uma barragem, estradas, obras industriais e qualquer grande empreendimento que necessite de uma visão macro dos processos durante a sua fase e execução e consequente monitoramento da produtividade da equipe e qualidade da entrega do produto.

Para os construtores que já utilizam esta ferramenta, os dados extraídos de levantamentos de drones fornecem uma fácil integração entre o projeto e rastreamento com precisão do progresso no canteiro de obras com pouco ou quase nenhum atraso de informações. Isto permite que as construtoras possam operar de forma mais eficiente o seu tempo e recursos enquanto minimizam potenciais questões.

A inspeção no canteiro com o uso de drones pode ser uma poderosa ferramenta, sendo que um piloto experiente facilmente identifica problemas técnicos, além de garantir em igual precisão que os objetivos do projeto estão seguindo o planejado. Os drones também podem acessar locais considerados perigosos para uma inspeção humana; podem auxiliar na criação de modelagens tridimensionais e garantem a observação de áreas de cobertura inacessíveis, tudo isso com alta resolução e eficiência.

Desta forma, as capacidades de um drone permitem redução de custos, tempo, risco e trabalho, o que garante a engenheiros, empresários, investidores e clientes mais confiança e certeza na execução de um projeto de construção.

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Assim sendo, é importante relembrar que a topografia é uma ciência antiga que a civilização a usa desde o Egito antigo, até os dias atuais. Enfim, vamos analisar a linha do tempo desta ciência…

LINHA DO TEMPO DA TOPOGRAFIA

Mesmo historicamente não tendo como definir a data exata em que ela se iniciou. Quando o homem passou a definir uma moradia para si próprio, a topografia já estava presente.

Na História da Topografia, de autoria de Aimé Laussedat, são mencionadas plantas e cartas militares e geográficas bem interessantes, organizadas nos primórdios da Topografia, ou melhor, na fase da denominada Geometria Aplicada.

Contudo, somente nos últimos séculos, a Geodésia e a Topografia, que passaram a ter uma orientação mais orgânica, saíram do empirismo para as bases de uma autêntica ciência, graças ao desenvolvimento notável que tiveram, especialmente, a Física, a Matemática, a Microeletrônica e a Informática.

PERÍODO ÓTICO-MECÂNICO

Os progressos realizados na parte ótica dos instrumentos, na medida das distâncias na leitura de ângulos horizontais e verticais nos métodos de levantamentos topográficos, e na avaliação mecânica das áreas, deram à Topografia o valor que realmente tem como ciência e como técnica no levantamento topométrico preciso do terreno e na representação gráfica equivalente.

PERÍODO DA MICROELETRÔNICA E DA INFORMAÇÃO AUTOMATIZADA – INFORMÁTICA

A princípio, a modernização dos instrumentos topográficos deve-se, fundamentalmente, ao surgimento e evolução da microeletrônica e da informática. Ou seja, o eletrônico substituiu o mecânico. O instrumental ótico-mecânico – teodolitos, níveis, taqueômetros, etc. – reinou durante cerca de 450 anos.

Nesse ínterim, os levantamentos topográficos tiveram por base a utilização de um goniômetro e de um diastímetro para a caracterização de pontos topográficos da superfície terrestre.

Ademais as inovações que surgiram neste período, que resultaram em melhoria dos aspectos de confiabilidade, sensibilidade e precisão, decorreram em relação ao enfoque mecânico do instrumental.

MEDIDORES ELETRÔNICOS DE DISTÂNCIAS – MED

A primeira grande inovação ocorreu em 1943, com o surgimento do primeiro medidor eletrônico de distância (MED) ou, simplesmente, denominado de distanciômetro eletrônico.

Conforme O desenvolvimento desse instrumental deve-se ao cientista sueco E. Bergstrand, que projetou o primeiro MED, o qual ficou conhecido pela marca comercial de Geodimeter NASM-2, disponibilizado no mercado em 1950.

TEODOLITOS E TAQUEÔMETROS ELETRÔNICOS

O impacto da microeletrônica nos teodolitos e taqueômetros eletrônicos concentra-se quase que exclusivamente no sistema de leitura dos círculos graduados e no sistema do sensor eletrônico que compensa automaticamente a inclinação do equipamento, levando-o à horizontalidade de sua base.

ESTAÇÕES TOTAIS ELETRÔNICAS

As Estações Totais Eletrônicas vieram para revolucionar a Topografia e simplificar os trabalhos de campo e escritório.

Portanto, a Estação Total nada mais é que um distanciômetro eletrônico geminado com um teodolito, também eletrônico, equipado com cartões magnéticos ou coletores de dados, que dispensam as tradicionais cadernetas de campo.

Além disto, a Estação Total combina todas as vantagens de um teodolito eletrônico e de um medidor eletrônico de distância (MED), anteriormente apenas acoplados, com a vantagem atual da facilidade de um controle central único.

NÍVEIS ELETRÔNICOS COM LEITURA EM CÓDIGO DE BARRAS

O princípio de funcionamento de um nível eletrônico é o processamento unidimensional de imagens, a partir de uma mira codificada em código de barras.

Dessa maneira, a leitura da mira codificada é feita através de uma rede de sensores óticos, a qual reconhece a codificação da mira através de um processo de correlação de imagens entre a imagem da mira e uma imagem padrão gravada na memória do instrumento.

RECEPTORES GNSS

Os receptores GNSS coletam dados enviados pelos satélites, transformando-os em coordenadas, distâncias, tempo, deslocamento e velocidade, através de processamento em tempo real ou pós-processados.

Além disso, existem no mercado diversos modelos e fabricantes de receptores, desde os portáteis (bolso) até os sofisticados computadores de bordo para aviões e navios, incluindo os GNSS para levantamentos geodésicos e topográficos.

TOPOGRAFIA COM USO DE VEÍCULOS AÉREOS NÃO TRIPULADOS-VANTs

Os VANTs (Drones) tanto de asa fixa quanto de asa rotativa, São usados para realizar o levantamento de dados de um terreno com precisão de centímetros e a uma velocidade impossível de ser obtida através de métodos convencionais de topografia.  

Assim partir do sobrevoo do drone, imagens em alta definição e dimensões são mensuradas.

Com isso, posteriormente os dados são convertidos em modelos de superfície do terreno em 3D, cujas medidas não apenas são precisas, como também possuem textura realista, produzindo imagens perfeitas para diversos usos.

LASER SCANNER

O laser scanner é considerado uma tecnologia recente, Em que é possível mapear qualquer área por meio da emissão de milhares de pulsos de laser por segundo.

Por conseguinte, dados resultantes do escaneamento 3D podem ser utilizados para a construção de modelos tridimensionais digitais precisos.

Assim, essa tecnologia permite a realização de levantamentos topográficos  e planialtimétricos, obtendo o maior número possível de informações da superfície representada permitindo uma execução precisa para projetos dos mais distintos segmentos e possibilitando a modelagem de pequenos objetos como um parafuso ou até de grandes áreas industriais.

Deste modo, não podemos negar que a tendência de automatização veio para ficar. sendo assim, é importante que o profissional desse setor acompanhe essas mudança e se atualize quanto às tendências e às melhores e mais modernas práticas.

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O produtor possui inúmeras opções de tanques no mercado. No entanto, como qualquer outro produto, tem seus pontos fortes e fracos. Por isso, é importante que o produtor tenha um especialista para garantir que a sua escolha esteja correta. 

Tanque X viveiro

Mas antes de explicar as opções de tanques, precisamos distinguir entre tanques e viveiro.

O viveiro tem mais semelhança com o ambiente natural, tem um sistema de abastecimento de água e drenagem que permite encher e esvaziar o tanque em muito pouco tempo. Você pode pensar nas formas mais fiéis de habitat aquático.

No entanto, o tanque é revestido com algo menor que a estrutura da lagoa, e o abastecimento é sempre escoado, ou seja, por uma nascente, canal ou bomba.

Tipos de tanques 

Agora que já sabemos diferenciar viveiros de tanques, vou listar os principais tipos de tanques usados na aquicultura. Ressaltando que esses tipos de tanques não são usados apenas na piscicultura, mas em outras modalidades da aquicultura. 

Tanques escavados

Esse tipo de tanque é mais comum, principalmente no sul do Brasil. Como o nome sugere, as escavações estão sendo realizadas. É uma das formas mais naturais dos organismos aquáticos que ali vivem recriarem o meio ambiente. Outra característica que chama a atenção é a sua simplicidade, que exige menor investimento inicial.

Tanques elevados

Na aquicultura, as lagoas elevadas estão aumentando. Consistem em montagem em superfície, considerada relativamente fácil de instalar, mas com alto investimento inicial. Outro ponto interessante é que utiliza um sistema hidráulico dedicado para reduzir o consumo de água e evitar o contato com outras substâncias.

Tanque-rede 

Os tanques de malha ou rede vêm em uma variedade de formas e tamanhos e consistem em malhas e telas que permitem que a água circule livremente. Este método de fabricação pode ser instalado usando estacas fixas em um ambiente aquático flutuante onde o nível da água oscila periodicamente ou em um ambiente onde o nível da água não oscila.

A tanques-rede é uma das formas de trazer bons benefícios econômicos aos produtores sem o grande investimento exigido por outros métodos.

Formatos

Os formatos também afetam a produção, por isso os produtores também precisam conhecê-los. As formas quadradas e retangulares são usadas principalmente para facilitar a produção de peixes e a gestão da propriedade e também são recomendadas para quem deseja criar várias espécies juntas.

Em formato circular é caracterizado pela constante circulação (semelhante a correnteza) e renovação da água.

O que deve saber antes de construir? 

O recomendado é sempre procurar um profissional para auxiliar nos detalhes que são imprescindíveis. Mas para você caro leitor e leitora, aqui vai algumas dicas extras para começar a pensar no seu projeto.  

Recursos hídricos 

Todos nós sabemos que o habitat de organismos aquáticos é a água, com isso sempre devemos estar atentos a qualidade e disponibilidade de água. Sempre verificando se existe quantidades suficiente para implementação do projeto, verificar origem da água, vazão, propriedades físico-químicas e biológicas. 

Topografia 

A topografia é essencial para a construção do viveiro. É necessário aproveitar ao máximo o terreno do terreno selecionado para construir o tanque para que o tanque fique mais estável e infiltrado. 

Solo 

Solo com baixa permeabilidade e alta argila é ideal para a construção de tanques. Solos arenosos e pedregosos devem ser evitados, pois permitem maior infiltração e geram maior consumo de água. 

Por fim, antes do processo, o produtor precisa certificar-se de que o local está sujeito a uma licença ambiental. Este é atualmente um dos pontos mais controversos da aquicultura (tópico de outro artigo rsrs).

Este tópico é uma página longa, mas este artigo apresentou os pontos a serem considerados na construção de tanques e viveiros na aquicultura.

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