Justificativas para a redução e impactos

Após 3 anos de aumentos sucessivos, observamos nesta quarta-feira o primeiro corte na SELIC, de 13,75% para 13,25% ao ano. A pressão principal vem por parte do Presidente da República, que desde quando assumiu o cargo, em 1º de janeiro, permanece criticando o presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, pelo atual patamar da taxa.

“Não existe explicação aceitável do porquê a taxa de juros está 13,75%. Nós não temos inflação de demanda.”

Presidente da República em https://agenciabrasil.ebc.com.br/internacional/noticia/2023-06/na-italia-lula-diz-que-manutencao-da-atual-taxa-de-juros-e-irracional

Primeiramente, caso os cortes permaneçam nas próximas reuniões do COPOM, são esperados alguns impactos. Um deles seria o estímulo ao mercado imobiliário. Com a redução da SELIC, as taxas de juros para financiamento imobiliário tendem a diminuir, tornando a aquisição de imóveis mais atrativa. Isso pode aquecer o setor e impulsionar a construção civil.

Assim também, teríamos aumento do consumo. Com juros mais baixos, as parcelas de empréstimos e financiamentos podem se tornar mais acessíveis para a população, o que pode incentivar o consumo de bens duráveis e serviços, gerando um possível aumento na atividade econômica.

Além disso, poderíamos ter maior procura pelos papéis da bolsa de valores. A redução da SELIC torna as aplicações financeiras em renda variável, como ações, mais atrativas em relação às aplicações em renda fixa.

Prós e contras

Analogamente, a decisão de reduzir a taxa SELIC de 13,75% para 13,25% ao ano é uma medida para estimular a economia brasileira e enfrentar os desafios econômicos do país. A expectativa é que essa redução estimule o consumo, o investimento e impulsione o crescimento econômico. Entretanto, é importante ressaltar que essa medida também envolve riscos e desafios, como o controle da inflação e as questões fiscais.

A condução cuidadosa da política monetária pelo Banco Central é fundamental para que os resultados esperados se concretizem sem impactos indesejados na economia.

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Inicialmente, a legalização de obras nada mais é que a regularização de construções que foram construídas sem autorização, ou até mesmo autorização para novas construções. A participação das mulheres na legalização de obras trouxe uma perspectiva diferente e enriquecedora para o campo.

Como o dia das mulheres na engenharia impacta positivamente

Sem dúvida, a celebração do Dia da Mulher na Engenharia é uma data especial para reconhecer as conquistas das mulheres engenheiras e promover a diversidade e inclusão na área. Além de trazer os benefícios de se ter uma mulher em campo, como:

• Variedade de experiências: conhecimentos para o processo de legalização de obras;
• Sensibilidade para questões de acessibilidade: as mulheres são mais atentas as necessidades de diferentes grupos de pessoas;
• Foco na sustentabilidade e meio ambiente: as mulheres são mais engajadas em questões ambientais;
• Presença de mulheres na legalização de obras: contribui para igualdade de gênero, criando mais oportunidades femininas;
• Liderança e representatividade: ter mulheres na legalização de obras inspira outras mulheres a ocuparem cargos e seguir carreiras na area da engenharia civil;

Portanto, o Dia da Mulher na Engenharia busca aumentar a conscientização sobre a importância da igualdade de gênero inspirando futuras gerações de engenheiras e destacando o valor das mulheres na engenharia.

Além disso, um grande desafio enfrentado por mulheres na engenharia civil e em especial legalização de obras, ao longo do anos, para entrar no mercado de trabalho é o preconceito de gênero, acesso a cargos de liderança, salário inferior entre outros. É importante combater esses desafios e promover uma maior igualdade, por isso a celebração do dia da mulher na engenharia é tão importante.

Afinal, apesar dos desafios, nós mulheres temos conquistado espaços significativos na área da legalização de obras. A conscientização sobre a importância da igualdade de gênero na engenharia tem aumentado, abrindo mais oportunidades para mulheres na área documental na obra.

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Além de sofrer uma grande desvalorização, a posse ou a compra de um imóvel irregular traz vários processos financeiros negativos para seu bolso, e vou te explicar ao decorrer deste texto.

Impacto financeiro e a falta de segurança de um imóvel irregular

Quando regularizamos um imóvel, analisamos se está em boas condições de moradia e verificamos possíveis patologias que possam colocar em risco as vidas que ali residem, como por exemplo: infiltrações, trincas e fissuras, estrutura exposta. Portanto, Imóvel regular, família segura!

Imóvel irregular por exemplo, não é valorizado, com isso vem o impacto do valor de revenda reduzido, problemas com documentação, problemas com órgãos públicos e muita dor de cabeça.

Vantagens e desvantagens sobre o imóvel irregular e regular:

Das desvantagens de se ter um imóvel irregular:

• Desvalorização do imóvel;
• Problemas/Dificuldades na venda;
• Dificuldade em obter financiamento junto as instituições financeiras;
• Insegurança Jurídica;
• Riscos de notificações e multas dos órgãos públicos;
• Não consegue licenças de funcionamento para imóveis comerciais;
• IPTU mais caro;
• Dificuldade de garantia do direito de herança;
• Em casos de documentações, vendedor anterior pode tomar de volta ou vender para outras pessoas, ‘’quem não registra, não é dono’’.

Dos benefícios de se ter um imóvel regular:

• Sem problemas jurídicos, pois está em conformidade com as leis,
• Facilidade em adquirir um financiamento;
• Possível fazer empréstimos e Hipotecas, para uma reforma por exemplo;
• Segurança para família;
• Vender, transferir ou alugar com segurança;
• 30% podendo chegar a 40% de valorização do imóvel;
• Facilidade para fins comerciais;
• Impossibilidade de multas junto aos órgãos públicos;
• Redução de IPTU.

Como conseguir a regularização do meu imóvel?

Para conseguir a regularização do seu imóvel, você precisa contatar um profissional, engenheiro ou arquiteto, especialista na área de regularização imobiliária, ou seja, que entenda do assunto e vai te ajudar da melhor maneira possível. Após a regularização, você poderá desfrutar de todos os benefícios sendo a melhor de todas, a segurança do seu bem maior, sua família!

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O que infelizmente não aconteceu com um cliente que teve a infelicidade de contratar um profissional que o abandonou em meio ao processo, passando informações incoerentes e o prejudicando financeiramente em quase R$25.000,00 mil reais.

Afinal, mas porque a importância de contratar um profissional qualificado?

Um profissional especialista em regularização de imóvel, precisa entender sobre a legislação da cidade em questão, assim ele vai conseguir resolver seu problema da melhor forma.

Portanto, este profissional analisará com cautela cada detalhe da sua documentação, verificando a real possibilidade de regularização daquele imóvel, com responsabilidade, ele entregará a documentação esperada por seu contratante e ainda verificará um modo que gere economia para este cliente durante todo o processo.

Vantagens de um profissional qualificado e riscos de um profissional não qualificado:

Das vantagens de se ter um profissional qualificado, começa na economia, um bom entendedor de leis com certeza resolverá seu problema, como por exemplo:

• Execução do serviço com eficiência, ele cometerá menos erros;
• Comprometimento no acompanhamento do processo;
• Segurança e qualidade do serviço;
• Economia financeira.

Dos riscos de um profissional não qualificado, começa do ‘’não entender a legislação” á ”não saber resolver problemas’’, como por exemplo:

• Não ter a segurança de que o processo realmente será aprovado;
• Não terá comprometimento com processo;
• Execução do serviço por achismo;
• Não soluciona e causa mais problemas;
• Gastos financeiros desnecessários.

O que um profissional não qualificado ocasionou na vida deste cliente?

Neste caso, o imóvel sequer daria para ser regularizado junto a prefeitura, os documentos eram totalmente irregulares, ou seja, cliente obteve multas em mais de R$7.500,00 reais, diversas renegociações de taxas de regularização sem necessidade, profissional deu abandono de processo e totalizou em um prejuízo de quase R$25.000,00 mil reais.

Apesar de toda perca financeira, obtivemos um final feliz, conseguimos regularizar este imóvel junto a prefeitura juntamente com um processo de usucapião com advogado especialista, para regularização de documentação. É por isso que um profissional qualificado para regularizar um imóvel é de extrema importância!

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A irregularidade das edificações é um grande impasse para todos os envolvidos, afinal são muitos os prejuízos para aqueles possuem suas edificações irregulares, tanto por falta de documentação adequada como por construções feitas de forma autônoma sem suas devidas aprovações e acompanhamento profissional.

O quanto a legalização de imóveis traria de benefícios para a sociedade.

De Soto, classificou de “capital morto” as propriedades não registradas. Com alguns estudos feitos no Peru, Haiti, México, Filipinas e Egito, existe uma estimativa de que, se todas as propriedades de países em desenvolvimento fossem legalizadas, seriam injetados US$ 9,3 trilhões no mundo.

Ademais a regularização de imóveis irregulares seria uma solução para inclusão social da população, além de outras vantagens que traremos abaixo.

Imóveis regularizados possuem:

• Valorização no seu preço de venda;
• Oportunidade de financiamento nos bancos;
• Direito real de propriedade;
• Aquisição de empréstimos;
• Utilização do valor do imóvel no capital social de empresas, entre outros.

Como conseguir regularizar um imóvel irregular?

Portanto, o primeiro passo para conquistar a regularização de um imóvel é buscar um profissional especialista que domine todos os passos de uma regularização. Esse profissional fará uma avaliação do imóvel trazendo todas as possibilidades para regularização.

Geralmente a regularização se inicia na prefeitura, passa pela receita federal e finaliza-se no cartório de registro de imóvel, mas isso não é uma regra. Em alguns casos quando há pendências documentais o processo é iniciado no cartório ou até mesmo de forma judicial com auxilio de um advogado.

Por isso a escolha de um profissional capacitado é fundamental para o sucesso da regularização.

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Apesar do forte o aumento do preço dos insumos, o Setor da Construção Civil conseguiu se manter aquecido. Essa é a maior alta dos últimos 11 anos, visto que em 2010 a variação do PIB da Construção foi de 13,1%. Observe abaixo a variação do PIB da Construção comparado com o PIB do Brasil de 2010 a 2021.

Taxas de juros mais baixas

“Neste contexto, é preciso destacar o ciclo de negócios iniciado ainda em 2020, primeiro ano da pandemia, e que foi especialmente impulsionado pelo baixo patamar das taxas de juros”

disse Leda Vasconcelos, Economista da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

No mês de janeiro de 2021, a Taxa SELIC estava a 2% a.a., sendo o menor patamar da história e, em fevereiro de 2022, o Copom (Comitê de Política Monetária) fixou a meta em 10,75%. Ainda assim, de acordo com o Banco Central (BACEN), as taxas de juros do financiamento imobiliário subiram, em média, 1,92% a.a., o que ainda estimula o Crédito Imobiliário.

Financiamento Imobiliário

De acordo com o relatório fornecido pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram mais de R$ 205 bilhões no ano de 2021, o que corresponde a um aumento de 65,68% em relação ao ano anterior e também a um recorde histórico anual.

Ainda segundo dados divulgados pela Abecip, nesse mesmo ano foram financiadas 288 mil unidades habitacionais na modalidade construção ou reforma e mais de 578 mil imóveis na modalidade aquisição. Nesse sentido, o número total de imóveis financiados em 2021 equivale ao dobro dos imóveis financiados no ano anterior, que já era um recorde histórico.

O que esperar de 2022

O Mercado Imobiliário tem dado oportunidades a diversos profissionais em toda a cadeia produtiva da Construção Civil. De acordo com o Ministério do Trabalho, o setor contratou mais de 244 mil trabalhadores sendo o melhor desempenho dos últimos 11 anos. Definitivamente, o mercado está cada vez mais aquecido e considerando a quantidade de novos lançamentos imobiliários, podemos apostar que 2022 será um ano ainda melhor.

Se quiser saber mais sobre o Mercado Imobiliário, acesse o meu último artigo sobre o assunto, clique aqui.

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Quem nunca passou por isso?

Sabe aquele momento em que você está deitado(a) para dormir, enrolado(a) no edredom quentinho e se lembra que esqueceu a luz da cozinha acesa?

Já levou um susto ao acordar pela manhã e descobrir que a porta da rua passou a noite destrancada?

Sua casa está sempre muito fria ou muito quente. E se pudesse controlar a temperatura da casa inteira com um único dispositivo?

Uma smart home permite que você tenha total controle da sua casa na palma da mão, ou por um simples comando de voz.

Conforto, comodidade e segurança

Atualmente, com o smartphone, é possível fazer anotações, organizar a agenda, marcar e realizar reuniões, programar transações bancárias, fazer compras e receber a mercadoria em casa, serve até para fazer e receber ligações – olha que incrível!

O jeito de se comunicar mudou, o jeito de morar também. Os avanços tecnológicos e a internet permitiram que façamos qualquer tarefa com o mínimo de deslocamento e no menor tempo possível. O objetivo agora é tornar as tarefas repetitivas do dia a dia ainda mais automatizadas.

Da mesma forma, quando o assunto é moradia, as pessoas desejam que a sua casa proporcione a mesma praticidade que conseguiram com o celular. A smart home mostrou que tudo isso é possível com a ideia genial de colocar internet na coisas – em qualquer coisa.

Internet das coisas

A princípio, com o advento da Engenharia 4.0, a internet passou a ser a resposta para conectar o usuário com todas as ferramentas disponíveis.

Quando falamos de “internet das coisas” ou Internet of Things (IoT), estamos nos referindo à revolução tecnológica que busca conectar os objetos que usamos no dia a dia com uma enorme rede de dispositivos. Nesse sentido, são utilizados softwares e sensores inteligentes para conectar qualquer coisa à internet e ao usuário, em qualquer lugar do mundo.

Nesse sentido, as smart homes, contam com o auxílio de assistente virtuais inteligentes que conectam o usuário com todas as coisas da sua casa, armazenando dados e aprendendo sobre as suas preferências.

Inteligência Artificial

Como já era de se esperar, três das maiores empresas de tecnologia do mundo saíram na frente com as suas assistentes virtuais, são elas:

Alexa (Encho Dot), da Amazon, Google Home, do Google e Siri (Homepod), da Apple.

O que estes três dispositivos têm em comum? Utilizam inteligência artificial para responder perguntas, fazer pesquisas na internet, contar piada – acredite – e, o mais útil, se conectar com todos os dispositivos eletrônicos da sua casa, desde que estejam conectados na internet ou outro dispositivo compatível.

Produtos mais usados

Lâmpadas; além de poder acender e apagar as lâmpadas da sua casa de onde estiver, você ainda pode controlar a cor e a luminosidade, tornando um ambiente de leitura mais agradável, por exemplo.

Fechadura; ninguém precisa de chave para abrir a porta de casa se pode dizer: “abra-te, sésamo” como Ali Babá no “Livro das Mil e Uma Noites”. Se você viajou e deixou alguém de confiança cuidando do seu pet, também pode abrir a porta pelo celular.

Climatização; com um termostato conectado na rede, você pode verificar e controlar a temperatura do ambiente conforme a previsão do tempo, horários de uso dos ambientes e quantidade de pessoas no local. Você pode ligar o ar-condicionado do escritório 5 minutos antes de chegar.

Aspirador de pó robô; você pode escolher os cômodos e programar a faxina da smart home quando todos estiverem dormindo.

Vigilância; muitas empresas de vigilância já disponibilizam câmeras com acesso pela internet; além disso, com a IoT você pode mudar o ângulo, aumentar o zoom ou conjugar com sensores de presença pelo celular.

Persianas; possibilita que o usuário programe a abertura das persianas ao amanhecer e fechamento na hora de assistir um filme, por exemplo; se combinada com a iluminação, som e a temperatura, você pode criar um ambiente personalizado de cinema.

E o que mais puder imaginar: TV, videogame, geladeira, fogão, micro-ondas, máquina de lavar, carro, Interfone, relógio, tênis e outros.

Tendências do mercado imobiliário

Para uma casa comum, fazer todas essas adaptações geraria um custo muito alto e, consequentemente, inviabilizaria o desejo de ter uma smart home.

Por outro lado, algumas empresas e profissionais da construção civil já estão produzindo imóveis com o emprego de tecnologia e prevendo uma infraestrutura mínima para a automação predial.

Assim como a instalação elétrica está presente em todos os ambientes, agora é mais comum ter a rede de internet e wi-fi em todos os cômodos do imóvel, assim como pontos de tomada USB para conectar os mais diversos dispositivos eletrônicos.

Smart Home vale mais?

Em suma, fazendo um ponte com a Engenharia de Avaliações, sabe-se que o valor de um imóvel é determinando por métodos científicos que levam em consideração as características do bem e o comportamento do mercado.

Como a tecnologia empregada numa smart home é considerada um acessório que pode ser colocado e retirado a qualquer momento, acaba não agregando valor imediato aos imóveis residenciais; entretanto, as casas inteligentes se destacam no mercado pela sua eficiência e economia de recursos (energia, água e gás) e podem ganhar a preferência dos clientes.

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Agora, imagine essa sensação dentro dos grandes centros urbanos. À primeira vista, cidades sustentáveis parecem ser um sonho cada vez mais distante para muitas regiões do Brasil e do mundo.

Nesse sentido, quando falamos em sustentabilidade, logo pensamos em nos reaproximar da natureza, preservar os recursos naturais, desmatar menos, poluir menos e gerar menos lixo.

A Engenharia e os avanços tecnológicos vêm mostrando que é possível expandir economicamente e produzir bens de consumo utilizando o mínimo de recursos e com o máximo de eficiência. Mas como podemos mensurar o valor de uma cidade sustentável?

Quanto vale o futuro?

A princípio, podemos dizer que a percepção de valor é formada necessariamente por três fatores: desejo, necessidade e raridade.

Na ausência de qualquer um desses fatores, não há percepção de valor. Isso explica porque é tão difícil fazer com que as pessoas percebam o valor dos recursos naturais e a necessidade imperiosa de preservar o meio ambiente, afinal, os recursos ainda não são escassos ao ponto de serem considerados raros.

Por outro lado, quando pensamos em longo prazo e falamos do futuro das novas gerações, nos deparamos com a incerteza de abundância desses recursos e é nesse momento que começa a despertar a noção de valor. Consequentemente, produzir cidades sustentáveis passa a ser questão de sobrevivência.

Cidades sustentáveis

Antes de mais nada, para construir cidades sustentáveis, deve-se começar projetando bairros que priorizem a eficiência energética, preservação ambiental e qualidade de vida. No Brasil, já é possível encontrar diversas soluções de bairros projetados com foco na sustentabilidade.

Bairro Quartier, Pelotas/RS

Para dizer que uma cidade é sustentável as moradias precisam observar, ao menos, esses quatro aspectos:

1 – Localização estratégica

Acima de tudo, o bairro sustentável deverá ser projetado em regiões que tenham o menor impacto possível ao meio ambiente, evitando a proximidade com áreas de preservação ambiental e mantendo o percentual máximo de áreas verdes. Além disso, deve-se observar ainda a concordância com o Plano Diretor da cidade e estar localizado próximo dos serviços essenciais, para reduzir ou evitar os deslocamentos com veículos motorizados.

2 – Eficiência energética e consumo racional dos recursos

É comum ver casas sustentáveis com painéis solares para geração de energia elétrica. Por outro lado, também é necessário reduzir consumo com soluções arquitetônicas que proporcionem ambientes mais iluminados e ventilados.

Para reduzir o consumo dos recursos hídricos, as casas deverão ter dispositivos economizadores de água; há que se pensar em soluções de reaproveitamento de água servida e água da chuva.

3 – Reciclagem e redução do desperdício de materiais de construção

Para a gestão eficiente dos resíduos é preciso gerar menos lixo e dar a destinação correta para o material descartado, reciclando sempre que possível.

Sob o mesmo ponto de vista, casas sustentáveis utilizam materiais que fogem do convencional, como bloco ecológico, telha ecológica, contêineres, bambu, adobe, madeira plástica e o steel frame. Produtos que agridem menos o meio ambiente durante a sua fabricação e geram o mínimo possível de resíduo.

4 – Revestimentos com materiais sustentáveis

Já é possível encontrar em lojas de materiais de construção revestimentos com material ecológico como tinta mineral natural, revestimento à base de resina, madeira de demolição, ladrilho hidráulico, pastilhas de garrafas PET e pastilha de coco.

Quanto mais itens ecológicos você usar no projeto e na construção de casas ou empreendimentos, mais próximos estaremos de uma cidade sustentável.

Valorização do imóvel

De modo geral, para determinar o valor de mercado de um imóvel, comparamos os seus atributos com as caraterísticas de outros imóveis encontrados na região. O imóvel valerá cada vez mais, à medida em que as suas características se destacarem no mercado e estejam entre as preferências do consumidor.

Dentre os itens que mais valorizam uma casa sustentável temos a energia fotovoltaica, o aquecedor solar, sistema de reuso de água e dispositivos economizadores de água, pois proporcionam economia direta nas despesas fixas do imóvel.

Da mesma forma, seguindo a lógica da tríade do valor, podemos dizer que bairros sustentáveis são raros, que há uma necessidade coletiva em preservar o meio ambiente e que as pessoas desejam melhor qualidade de vida.

Uma cidade sustentável pode ter um valor um pouco mais alto pra quem mora mas, sem dúvida, tem um valor inestimável para a humanidade.

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O que provocou o boom do Mercado Imobiliário?

Em primeiro lugar, destaco a Taxa SELIC no menor patamar da história (2,00% a.a.) e a sua reação em cadeia. Nesse ínterim, a renda fixa passa a não ser tão atrativa para os investidores que, por sua vez, não estão dispostos a correr o alto risco da renda variável num cenário de incertezas sobre a recuperação da economia no futuro próximo.

Segundo o repórter Pedro Rafael Vilela em seu artigo publicado pela Agência Brasil ⁣“a taxa Selic estimula a economia porque juros menores barateiam o crédito e incentivam a produção e o consumo em um cenário de baixa atividade econômica” .

Mais famílias têm acesso ao financiamento. Apesar do aumento do desemprego, considerando taxas de juros reduzidas, famílias que tinham dificuldade em aprovar o crédito, agora podem realizar o sonho de moradia. Por outro lado, além da redução da taxa de juros, as instituições financeiras adotaram mais algumas medidas para estimular a compra de imóveis, como: pausa no financiamento, carência para início das parcelas, registro eletrônico, financiamento de despesas cartorárias dentre outras.

Mudança dos hábitos de consumo das pessoas.⁣ A pandemia mostrou que você não precisa morar em um apartamento minúsculo perto do trabalho, se você pode morar em uma casa mais confortável longe do centro e aderir ao Home Office. A necessidade de deslocamento diminuiu. Certamente, você também está fazendo mais reuniões por videoconferência, com pessoas de qualquer lugar do mundo. As pessoas querem mais espaço e conforto e, consequentemente, observa-se uma procura maior por imóveis de alto padrão.

Otimismo do setor da construção civil. Com a taxa básica de juros mais baixa, ficou mais atrativo para o empresário tomar dinheiro nos bancos e alavancar os negócios. Nesse sentido, incorporadoras, construtoras e imobiliárias estão apostando alto no boom do Mercado Imobiliário e a expectativa é que continue crescendo nos próximos anos.

Por que os empresários estão tão otimistas?

O otimismo do empresário ficou ainda mais evidente após a pesquisa divulgada pela Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (ABRAINC) na última quinta-feira (22) realizada com associados e parceiros:

Lançamentos devem aumentar: 97% dos empresários mostram intenção de realizar lançamentos e 92% pretendem comprar terrenos.

Além disso, segundo a ABRAINC, o aumento na procura por imóveis é devido à queda nas taxas de financiamento imobiliário e à valorização da moradia, considerando que, com a pandemia, as pessoas passaram mais tempo em casa.

Existem dois movimentos fortes na corrida por imóveis: pessoas procurando casas que atendam seus desejos e necessidades e incorporadoras procurando terrenos para os próximos lançamentos.

Qual será o comportamento do preço dos imóveis? 

Um dos princípios gerais da Avaliação de bens é a Lei da oferta e da procura. A NBR 14.653-1/19 traz a seguinte definição:

Observados isoladamente estes dois aspectos, o preço de um bem diminui com o aumento da sua oferta e cresce com o aumento da sua procura.

No Mercado Imobiliário, percebe-se que não houve alteração significativa dos preços dos imóveis nos últimos 5 anos; entretanto, a expectativa dos empresários é de que esses valores aumentem em torno de 10% até 2025. Esse comportamento do Mercado Imobiliário tem atraído investidores que antes aplicavam os seus recursos em renda fixa e, agora, veem na compra, venda e aluguel de imóveis uma oportunidade segura para maximizar os seus resultados.

Por fim, os profissionais da Engenharia de Avaliações devem ficar atentos às mudanças nas preferências das pessoas e como isso afeta o valor de mercado dos imóveis.

Saiba mais sobre o Mercado Imobiliário e a Engenharia de Avaliações, clique aqui e consulte os meus artigos sobre o assunto.

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Por intermédio do Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), o Governo Federal lançou, no dia 25 de agosto de 2020, o programa “Casa Verde e Amarela” que irá substituir o antigo “Minha Casa, Minha Vida”. O Governo tem a meta de financiar 1,6 milhão de imóveis, regularizar mais de 2 milhões de moradias e promover 400 mil melhorias até 2024.

Isso será possível com a redução na taxa de juros para a menor da história do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e mudanças na remuneração do agente financeiro.

Rogério Marinho (MDR)

A Medida Provisória MP 996/2020 foi publicada no Diário Oficial da União na última quarta-feira (26). Nesse ínterim, para se tornar Lei, a MP precisa ser aprovada pela Câmara dos Deputados e pelo Senado Federal dentro do prazo de 120 dias.

Entre as medidas do programa “Casa Verde e Amarela” estão a redução de juros de financiamento para aquisição de imóveis, custeio de pequenas reformas, viabilização da regularização fundiária e recursos para retomada de obras de milhares de unidades habitacionais por todo o país. Além disso, serão divulgadas as regras de subsídios para cada grupo de renda.

Financiamento da casa própria

Certamente, as regiões Norte e Nordeste estão no foco do programa “Casa Verde e Amarela”, pois receberão um incentivo maior: a redução da taxa de juros chega a 0,50% para famílias com renda de até R$ 2.000,00 e de 0,25% para famílias com renda entre R$ 2.000,01 e R$ 2.600,00. No entanto, as demais regiões do país a redução máxima é de 0,25% e apenas para famílias com renda de até R$ 2.000,00.

Parece pouco, mas fará uma diferença significativa no valor da parcela mensal do financiamento da casa própria. Como resultado, as famílias terão mais facilidade para aprovar o crédito na instituição financeira, aumentando a demanda por imóveis com valores enquadráveis no programa.

Construtoras e Incorporadoras que atuam no seguimento de faixas mais baixas de renda deverão se beneficiar com o programa “Casa Verde e Amarela”, principalmente aquelas que atuam na região Norte e Nordeste, porque têm um maior incentivo.

Entretanto, mesmo com a redução da taxa de juros, empresários questionam a exclusão do Faixa 1,5 que, devido aos subsídios, impulsionava as vendas. O Programa “Casa Verde e Amarela” atualizou a faixa de renda e dividiu em 3 grupos:

Segundo o MDR, no ano passado, o FGTS disponibilizou R$ 62 bilhões para financiamentos habitacionais e, em 2020, a previsão é liberar R$ 61 bilhões. O mais importante é que o programa “Casa Verde e Amarela” já conta com uma reserva de R$ 25 bilhões.

Regularização Fundiária (RF)

A falta da escritura pública tem sido um problema para muitas famílias de baixa renda, porque não conseguem legalizar a sua propriedade. Neste contexto, uma das medidas do programa “Casa Verde e Amarela” visa a regularização fundiária de imóveis situados em núcleos urbanos informais. O limite de renda familiar mensal para ter acesso a este benefício é de até R$ 5.000,00.

Nesta modalidade, as construtoras poderão participar por meio de edital, que será publicado em parceria com os governos locais de estados e municípios.

Melhoria Habitacional (MH)

A medida de “Melhoria Habitacional” prevê a reforma e ampliação de imóveis de famílias com renda mensal do “Grupo 1”. Podem ser realizados serviços diversos, por exemplo: construção de banheiros, quartos, substituição do telhado, instalações, revestimento cerâmico, pintura e instalação de equipamentos que reduzam o consumo de energia elétrica, como aquecedor solar e energia fotovoltaica. Por se tratar de reformas, os valores podem variar de R$ 500,00 a R$20.000,00.

Juntamente com as construtoras, os profissionais que atuam com projeto, orçamento e execução de obras de reforma terão um aumento significativo de demanda. Consequentemente, aqueles que ainda estão iniciando neste setor, precisam reorganizar  as suas estruturas e equipes para poder absorver um volume maior de trabalho. Porque, certamente, ninguém quer perder boas oportunidades de negócio.

Saiba mais sobre o programa “Casa Verde e Amarela” no site do MDR.

Você está atendo às oportunidades no mercado? Saiba como identificá-las.

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