As edificações se deterioram ao longo dos anos, e com isto se desvalorizam se a manutenção periódica não for executada durante sua fase de uso. Cabe a conscientização de moradores e dos Síndicos/Gestores destes empreendimentos para que não aconteça surpresas desagradáveis em sua moradia ocasionando custos elevados não previstos em orçamento.

Assim, o bom estado de conservação de um edifício eleva o preço dos imóveis, tornando-se um diferencial competitivo no mercado imobiliário. A manutenção predial ajuda a manter o edifício impecável, além de atrair o interesse, ajuda a evitar riscos e prejuízos ao condomínio.

Esta manutenção é recomendada nos Manuais de Uso, Operação e Manutenção, conforme ABNT NBR 14037:2011 elaborado pela Construtora, sendo obrigatoriamente disponibilizado na entrega do empreendimento para síndicos e proprietários para que os usuários desenvolvam, implantem e realizem as manutenções nos sistemas construtivos.

O programa de manutenção é realizado de acordo com as recomendações da ABNT NBR 5674:2012, considerando:

• Projetos, memoriais, orientação dos fornecedores e manual de uso, operação e manutenção (quando houver);
• Tipologia, complexidade e regime de uso da edificação;
• Sistemas, materiais e equipamentos;
• Idade das edificações;
• Expectativa de durabilidade dos sistemas, quando aplicável aos elementos e componentes, devendo atender à ABNT NBR 15575:2013 quando aplicável;
• Relatórios das inspeções constando comparativos entre as metas previstas e as metas efetivas, tanto físicas como financeiras; não conformidades encontradas; ações corretivas e preventivas;
• Solicitações e reclamações dos usuários ou proprietários;
• Histórico das manutenções realizadas;
• Rastreabilidade dos serviços;
• Impactos referentes às condições climáticas e ambientais do local da edificação;
• Escala de prioridades entre os diversos serviços; e
• Previsão financeira.

Nas imagens abaixo, podemos observar o quanto um condomínio bem cuidado reflete um aspecto positivo. Ressaltando ainda, que no momento da compra de um imóvel, os interessados buscam pela aparência.

Diante de tantos cenários trágicos ocorridos no Brasil, conclui-se que as edificações necessitam de manutenção periódica em todos os seus sistemas construtivos durante sua fase de uso para minimizar os efeitos danosos da degradação, que impactam nas condições de seu estado de conservação e, consequentemente, no seu valor.

Portanto, continue lendo aqui no Blog da Engenharia!

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O que é Avaliação de Imóveis?

Segundo a NBR 14.653/2019 – Avaliação de bens, Parte 1: Procedimentos Gerais, o processo de avaliação de imóveis consiste na análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e período, avaliadas determinadas premissas, restrições e condições limitantes.

Para avaliar um bem é necessário realizar um estudo de mercado, observando o comportamento dos preços à medida em que as características dos imóveis variam. Além do imóvel, a circunvizinhança também é objeto de estudo do Engenheiro de Avaliações. O objetivo é explicar como os fatores intrínsecos e extrínsecos influenciam o preço, valorizando ou desvalorizando o imóvel.

Quem são os clientes do avaliador de imóveis?

A avaliação de imóveis pode ser utilizada para diversas finalidades, entre elas estão compra, venda, aluguel, construção, partilha, inventário, seguro, contabilidade, garantias fiduciárias, hipoteca, execução, leilão, perícias judiciais, cobrança de IPTU, ITBI/ITIV, desapropriações, indenizações, contribuição de melhoria; tendo como principais clientes: bancos, investidores, seguradoras, incorporadoras, prefeituras, poder judiciário e pessoas físicas.

Mesmo com tantas possibilidades e clientes, ainda há poucos profissionais atuando na área, por isso é comum chamar a avaliação de imóveis de “oceano azul”. Com o ganho em escala, a remuneração é relativamente alta e, devido à falta de informação, a concorrência ainda é baixa.

Quem pode atuar na área de avaliações?

O que muita gente não sabe é que a emissão de “Laudo de Avaliação” é atribuição privativa do Engenheiro e do Arquiteto, conforme Lei nº 5.194/1966, Resolução nº 218/1973 do CONFEA, ABNT NBR 14.653-1/2019 e Lei nº 8.078/1990.  Segundo a ABNT, o laudo de avaliação pode ser definido como:

relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por profissional da engenharia de
avaliações, em conformidade com esta ABNT NBR 14653, para avaliar o bem.

Há muita polêmica sobre o assunto, considerando que os corretores de imóveis podem emitir “Parecer técnico de avaliação mercadológica” conforme Resolução nº 1064/2007  do COFECI.  A avaliação mercadológica do corretor de imóveis é uma “opinião de preço” baseada em dados de mercado, contudo, não é normatizada pela ABNT. Além disso, o corretor não pode opinar quanto à aceitabilidade do imóvel como garantia, por envolver questões técnicas de Engenharia e Arquitetura.

Qual a expectativa do setor para os próximos anos?

Otimismo é a palavra que melhor descreve a indústria imobiliária. Como resultado da baixa dos juros e o acesso ao financiamento, o setor continua crescendo e tem expectativa de se manter em altos níveis de investimento. Sob o mesmo ponto de vista, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), publicou no dia 29/07/2020 um artigo sobre os dados divulgados pelo Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) e atribuiu parte dos bons resultados da Construção Civil ao financiamento imobiliário.

O setor imobiliário, afeta diretamente a demanda por avaliação de imóveis, porque as instituições financeiras precisam de informações confiáveis referentes ao valor daquele bem. Além disso, empresários também podem oferecer imóveis como garantia de operações comerciais.

Saiba do que você precisa para começar a trabalhar com avaliação de imóveis.

Para ser um Engenheiro de Avaliações não é necessário fazer especialização, basta um curso de, no mínimo, 20 horas contendo inferência estatística aplicada a avaliação de imóveis. Assim, poderá participar de editais de empresas públicas e privadas, além de prestar serviço para o judiciário e clientes particulares. Alguns editais cobram experiência comprovada por meio de laudos emitidos e contratos de prestação de serviços.

Definitivamente, a Avaliação de Imóveis é uma área da Engenharia que exige pouco investimento de tempo e dinheiro. O Engenheiro ou Arquiteto pode iniciar como pessoa física para ganhar experiência ou já montar um escritório para a prestação deste serviço em larga escala.

Leia também o nosso artigo sobre a influência de crises no preço dos imóveis.

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As regras sobre acessibilidade para edificações foram detalhadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), por meio da NBR 9050.

Quem nunca se deparou com a necessidade de reformas ou adaptar um espaço, seja ele pelo fato de estar com um pé engessado ou até mesmo ter um idoso em casa.

É muito importante ressaltar que para qualquer tipo de intervenção de reforma e principalmente para adaptações é essencial contar com o auxilio de um profissional.

Atualmente, a acessibilidade é um dos temas mais importantes. Isso porque é nosso dever planejar e estruturar espaços que proporcionem liberdade, autonomia e segurança a todos.

Além das dicas básicas, como evitar degraus, instalar um piso antiderrapante, optar por móveis que tenham a quina arredondada ao invés da quina viva, se preocupe também com a proporção arquitetônica do espaço e do mobiliário.

E a acessibilidade deve abranger não só o cadeirante e o idoso, mas a grávida, o obeso, o cego, o surdo, a criança e aqueles fora do padrão que estão, temporariamente, nesta situação.

Planeje seu futuro agora, pois o custo para adaptar um imóvel depois é um bônus especial que, talvez, por essa, você não esperava!

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