Com certa frequência vemos notícias sobre edifícios que apresentam problemas estruturais. Um exemplo é o caso do prédio de Belém do Pará, onde a sacada do último andar caiu e, como um efeito dominó, derrubou todas as outras 12 sacadas abaixo dela. Felizmente este incidente ocorrido em maio não deixou nenhum ferido, apenas causou danos materiais e um grande susto aos moradores. Você pode ler a notícia na íntegra clicando aqui.

E por que as sacadas caem?

As sacadas de um prédio podem cair por várias razões, geralmente relacionadas a problemas de segurança estrutural ou manutenção inadequada. Alguns motivos que podem levar a quedas dessas estruturas são:

• Defeitos de construção: erros durante a construção da sacada, como cálculos incorretos de carga, uso de materiais inadequados ou técnicas de construção defeituosas;

• Falta de manutenção: a falta de manutenção adequada ao longo do tempo pode levar a corrosão ou deterioração das partes estruturais da sacada;

• Sobrecarga: sacadas são projetadas para suportar uma carga específica, incluindo o peso próprio, das pessoas e móveis. Se a carga exceder os limites de projeto, a sacada pode se tornar instável e colapsar;

• Vibrações excessivas: movimentos do prédio causados por ventos fortes ou outros fatores podem afetar a estabilidade das sacadas, caso o edifício não tenha sido projetado para absorver esses movimentos.

Além disso, um dos fatores que mais causa o desabamento de lajes é a montagem de maneira incorreta das suas armaduras de aço. Como exemplos desta montagem incorreta, pode-se citar o posicionamento errôneo da armadura principal, a falta de armadura de cisalhamento e falhas na ancoragem.

O posicionamento incorreto da armadura principal pode levar a uma distribuição inadequada de cargas, resultando em tensões desequilibradas e riscos de falha estrutural. Já a falta de armaduras de cisalhamento, especialmente nas regiões de apoio e nas conexões com o edifício, pode resultar em falhas estruturais. Por fim, as barras devem ser adequadamente ancoradas nos elementos estruturais adjacentes para garantir uma conexão segura, sendo que a falta de ancoragem adequada pode resultar em movimentos e deslocamentos indesejados da estrutura.

Como evitar a queda das sacadas?

As sacadas requerem manutenção regular para garantir sua segurança e funcionamento adequado. Algumas medidas podem ser tomadas para evitar os incidentes, como, por exemplo, inspeções visuais para identificação de danos, corrosões ou outros problemas, o reparos de fissuras, rachaduras e corrosões e também a manutenção dos elementos que compões o sistema.

É importante ressaltar que cada caso de queda de sacada é único e pode ter circunstâncias específicas. Em geral, é essencial que os proprietários e administradores de prédios realizem inspeções regulares, manutenção adequada e sigam as diretrizes de segurança estrutural para garantir a integridade das sacadas e prevenir acidentes.

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• Sobrecarga: quando a estrutura do muro é sobrecarregada com excesso de peso ou cargas mal distribuídas;
• Deslizamentos de terra: quando o solo contido pelo muro ou ao seu redor começa a ceder e deslizar;
• Erosão do solo: devido ao excesso de água ou pela falta de vegetação que segure a terra;
• Falha na construção: erros de projeto ou na execução do muro.

Entretanto, existe um fator que se destaca como o principal motivo para as quedas dos muros de arrimo: a falta de drenagem.

Drenagem em Muros de Arrimo

A falta de um sistema de drenagem pluvial leva ao acúmulo de água nos vazios do solo contido pelos muros de arrimo, aumentando a pressão hidrostática suportada pela contenção. Em outras palavras, a água que se infiltra no solo aumenta o peso suportado pelo muro, podendo comprometer a sua estabilidade estrutural e levando ao seu rompimento.

Infelizmente, o Brasil é um país que frequentemente sofre com chuvas intensas, o que pode causar inundações, deslizamentos e outros desastres, como por exemplo, quedas de muros de contenção. Além disso, as estações chuvosas costumam durar grandes períodos de tempo, contribuindo ainda mais para a problemática.

Como evitar a queda dos Muros?

Para evitar que muros de contenção caiam, principalmente por causa da água das chuvas, é necessário tomar algumas medidas preventivas e de manutenção. Alguns exemplos desses cuidados são a análise do solo e a elaboração de um bom projeto estrutural. Isso garante que o muro de contenção resista aos esforços solicitantes.

Além disso, prever um sistema de drenagem da água pluvial é de suma importância para garantir sua estabilidade e evitar acidentes. Diversas são as metodologias que podem ser empregadas para fazer a drenagem da água, desde o seu bombeamento em terrenos que apresentem lençol freático elevado, até a condução da água pela gravidade.

O tipo de drenagem em muros de arrimo mais usual é a utilização de tubulações perfuradas na base do muro. Estas tubulações são protegidas por mantas drenantes e por colchões de material granular, permitindo a passagem da água e impedindo a entrada de solo nos tubos e, assim, conduzindo a água para longe do muro.

Vale lembrar que para garantir a segurança das pessoas que ficarão próximas à um muro de arrimo, sua construção deve ser acompanhada por profissional qualificado. Este profissional deverá projetar um muro estável, seguro e que preveja situações críticas, como por exemplo a sobrecarga hidrostática causada pelo excesso de chuvas.

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Por melhor que seja a organização de um síndico, manter todos os sistemas do condomínio em dia é uma tarefa extremamente difícil. Além disso, quando as manutenções são feitas sem um controle adequado, alguns problemas podem aparecer, como por exemplo o mal funcionamento de sistemas e a deterioração precoce de equipamentos.

Os síndicos, além de terem responsabilidades fiscais, também são encarregados pela Manutenção Predial. Entretanto, a maioria dos condomínios elegem síndicos que não tem formação técnica ou que não entendem a importância de conservar seu prédio. Assim, observando esta demanda de síndicos que têm dificuldade em manter seus condomínios, empresas de tecnologia investem cada vez mais em aplicativos de celular que os auxiliam.

Aplicativos para Manutenção Predial

Se o síndico procurar, irá encontrar diversas opções de apps que irão lhe auxiliar. Diversos também são os valores destes aplicativos, indo desde planos gratuitos até os que custam até R$500,00 ao mês. Independentemente dos preços, esta inovação na gestão condominial garante algumas funcionalidades:

O Agendamento de Manutenções é uma das principais funções destes apps. Através do mapeamento de todos os sistemas e equipamentos que necessitam de atenção, as datas das manutenções preventivas podem ser definidas. Além disso, após a execução da ordem de serviço pelo síndico, os moradores já são avisados de possíveis interrupções de equipamentos, desligamentos de água ou energia e até mesmo que profissionais externos estarão no condomínio.

Alguns aplicativos também permitem a Conexão Direta com Fornecedores. Esse contato agiliza e diminui o tempo de execução das intervenções, principalmente quando se tratam de manutenções corretivas. Assim, quando ocorrem imprevistos em algum sistema ou equipamento, estes problemas podem ser resolvidos rapidamente.

Os apps também possibilitam a Prestação de Contas direta aos condôminos, para que todos tenham ciência das necessidades do condomínio e dos valores gastos com manutenções e reparos. Além disso, a comunicação feita pelo próprio aplicativo facilita com que moradores avisem o síndico de possíveis problemas que observaram.

Apesar de serem relativamente novos, os aplicativos que ajudam síndicos a organizar a Manutenção Predial de seus condomínios vieram para ficar. Esta inovação na gestão de condomínios tende a excluir os erros humanos, como esquecimentos e falhas de comunicação, aumentando a eficiência dos sistemas e equipamentos e gerando economia e segurança aos moradores.

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Apesar das controvérsias sobre os direitos dos trabalhadores que ergueram as construções, o país conseguiu disponibilizar 8 arenas de grande capacidade para receber o público. Também tiveram a “sacada” de projetar os estádios de modo que pudessem ser utilizados para outros fins após o evento, evitando os chamados “elefantes brancos”.

Outro fato que chama a atenção neste mundial é a data da sua realização. Em 2022 a Copa do mundo acontece no final do ano, pois é inverno no Catar, o que facilita os jogos, uma vez que as temperaturas do país podem passar dos 50ºC no verão.

Desde o início esta Copa do Mundo foi planejada para que alguns problemas fossem evitados. Como por exemplo, o excesso de calor que prejudica os jogadores e também o impacto urbanístico que um estádio causa às cidades.

Contudo, fica o questionamento: como estas grandiosas estruturas irão se comportar com o passar dos anos, uma vez que continuarão sendo utilizadas e estarão sujeitas a grandes temperaturas?

Como as altas temperaturas agem sobre as estruturas de um estádio?

Os materiais que compõem as principais estruturas de qualquer estádio de futebol são o aço e o concreto. O concreto é utilizado principalmente nas estruturas que dão embasamento às obras, como fundações, pilares de sustentação e suporte de arquibancadas. Já o aço é utilizado nos grandes vãos das coberturas e para dar forma aos elementos de fachada, que normalmente possuem arquitetura arrojada.

Estes materiais de construção também sofrem com as altas temperaturas e com a grande variação térmica dos climas desérticos. A dilatação térmica é o fenômeno que causa a deformação dos materiais, causando o alongamento e encurtamento das peças que compõem a estrutura dos estádios dependendo da variação de temperatura ambiente.

Além da variação da temperatura, a dilatação térmica depende do tamanho da peça estrutural e de um coeficiente de dilatação característico de cada material. Assim, quanto maior for a estrutura, maior será a sua deformação. Pensando em um estádio de futebol com capacidade para mais de 40 mil pessoas, onde cada peça estrutural pode passar dos 10m de comprimento, um gradiente térmico de aproximadamente 30ºC pode causar deformações de centímetros nas estruturas.

A dilatação térmica pode causar problemas nas estruturas dos estádios?

A resposta é SIM! Os estádios, como qualquer outra estrutura de grande porte, estão sujeitos ao aparecimento de manifestações patológicas causadas pelos gradientes térmicos. O concreto, por exemplo, ao se deformar excessivamente pode apresentar fissuras e fragilizar a estrutura. Já as peças de aço podem apresentar afrouxamento nas emendas e ligações com parafusos, bem como descascamento das pinturas de proteção, facilitando o surgimento de corrosões.

Os efeitos causados pelo fenômeno da dilatação térmica são previsíveis e, com certeza, foram lembrados pelos projetistas dos estádios. Juntas de dilatação em estruturas de concreto e dispositivos dissipadores de tensões de estruturas metálicas são adicionados à estas grandes obras para evitar o aparecimento das patologias.

Entretanto, estes dispositivos inseridos nas construções para impedir o surgimento das patologias são elementos frágeis que demandam muitos cuidados. Assim, como os estádios foram pensados para servirem outros fins após o Mundial do Catar, as juntas de dilatação e os dispositivos dissipadores de tensões terão que passar por manutenções periódicas, já que as condições climáticas do país continuarão sendo extremas.

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Quando falamos de Manutenção Predial logo pensamos em lâmpadas queimadas, ralos entupidos, sujeiras nos vidros das fachadas, etc. que precisam ser consertados ou reparados. Entretanto, a Manutenção Predial é algo mais complexo, constituída por diversas atividades (incluindo troca de lâmpadas e desentupimento de ralos).

Afinal, o que é Manutenção Predial?

Uma edificação é projetada e construída para atender os usuários por muitos anos. Durante todo o período de vida útil desta construção, ela precisa oferecer boas condições de conforto, segurança e de qualidade de vida aos moradores. Assim, a Manutenção Predial pode ser definida como:

Visando conservar a vida útil da edificação, ações como: avaliações, manutenções e correções devem ser realizadas em sistemas, equipamentos e áreas comuns. Essas ações verificam se os sistemas estão funcionando conforme o previsto e de maneira segura, atuando em eventuais problemas.

Os principais serviços da Manutenção Predial:

Serviços de Conservação. Estão relacionados à atividades de rotina, com serviços referentes à operação, limpeza e manutenção preventiva do edifício. Como exemplos de serviços de conservação temos: a lubrificação de engrenagens e polias de equipamentos, a limpeza de vidraças, caixas d’água, telhados, ralos e grelhas.

Serviços de Reparação. Estão relacionados à atividades corretivas realizadas em um edifício ou em algum de seus subsistemas, para que ele volte a apresentar um nível de desempenho mínimo aceitável. Com o objetivo de reparar elementos danificados, temos como exemplo deste tipo de serviço a troca de lâmpadas, substituição de botoeira de elevadores, conserto de bombas hidráulicas, etc.

Serviços de Restauração. Este tipo de serviço é relativo à atividades corretivas nos edifício ou em seus sistemas depois de eles terem atingido níveis inferiores de desempenho. Assim, quando não é mais possível reparar um elemento ou sistema, recorre-se à restauração. A recomposição de elementos de concreto deteriorados e o revestimento de fachadas caindo, por exemplo, são atividades de restauração.

Serviços de Modernização. São as melhorias relacionadas às atividades preventivas que visam melhorar o desempenho de um sistema, ultrapassando o seu nível inicial. Este tipo de serviço tem como consequência a elevação do patamar de qualidade das edificações e costuma trazer maiores benefícios ao usuário. Um exemplos deste tipo de atividade é a integração de geração de energia solar ao sistema elétrico já existente.

A Manutenção Predial não é apenas uma tarefa de eletricistas, encanadores e pedreiros, mas sim de todos os usuários do edifício. Síndicos e moradores também são responsáveis e devem sempre estar atentos aos sinais que o edifício dá quando está precisando de serviços de reparo e restauração. Além disso, é necessário que se atentem às inovações no mercado da construção civil para para que sua edificação não se torne ultrapassada e insegura.

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