Apesar do forte o aumento do preço dos insumos, o Setor da Construção Civil conseguiu se manter aquecido. Essa é a maior alta dos últimos 11 anos, visto que em 2010 a variação do PIB da Construção foi de 13,1%. Observe abaixo a variação do PIB da Construção comparado com o PIB do Brasil de 2010 a 2021.

Taxas de juros mais baixas

“Neste contexto, é preciso destacar o ciclo de negócios iniciado ainda em 2020, primeiro ano da pandemia, e que foi especialmente impulsionado pelo baixo patamar das taxas de juros”

disse Leda Vasconcelos, Economista da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

No mês de janeiro de 2021, a Taxa SELIC estava a 2% a.a., sendo o menor patamar da história e, em fevereiro de 2022, o Copom (Comitê de Política Monetária) fixou a meta em 10,75%. Ainda assim, de acordo com o Banco Central (BACEN), as taxas de juros do financiamento imobiliário subiram, em média, 1,92% a.a., o que ainda estimula o Crédito Imobiliário.

Financiamento Imobiliário

De acordo com o relatório fornecido pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram mais de R$ 205 bilhões no ano de 2021, o que corresponde a um aumento de 65,68% em relação ao ano anterior e também a um recorde histórico anual.

Ainda segundo dados divulgados pela Abecip, nesse mesmo ano foram financiadas 288 mil unidades habitacionais na modalidade construção ou reforma e mais de 578 mil imóveis na modalidade aquisição. Nesse sentido, o número total de imóveis financiados em 2021 equivale ao dobro dos imóveis financiados no ano anterior, que já era um recorde histórico.

O que esperar de 2022

O Mercado Imobiliário tem dado oportunidades a diversos profissionais em toda a cadeia produtiva da Construção Civil. De acordo com o Ministério do Trabalho, o setor contratou mais de 244 mil trabalhadores sendo o melhor desempenho dos últimos 11 anos. Definitivamente, o mercado está cada vez mais aquecido e considerando a quantidade de novos lançamentos imobiliários, podemos apostar que 2022 será um ano ainda melhor.

Se quiser saber mais sobre o Mercado Imobiliário, acesse o meu último artigo sobre o assunto, clique aqui.

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Quem nunca passou por isso?

Sabe aquele momento em que você está deitado(a) para dormir, enrolado(a) no edredom quentinho e se lembra que esqueceu a luz da cozinha acesa?

Já levou um susto ao acordar pela manhã e descobrir que a porta da rua passou a noite destrancada?

Sua casa está sempre muito fria ou muito quente. E se pudesse controlar a temperatura da casa inteira com um único dispositivo?

Uma smart home permite que você tenha total controle da sua casa na palma da mão, ou por um simples comando de voz.

Conforto, comodidade e segurança

Atualmente, com o smartphone, é possível fazer anotações, organizar a agenda, marcar e realizar reuniões, programar transações bancárias, fazer compras e receber a mercadoria em casa, serve até para fazer e receber ligações – olha que incrível!

O jeito de se comunicar mudou, o jeito de morar também. Os avanços tecnológicos e a internet permitiram que façamos qualquer tarefa com o mínimo de deslocamento e no menor tempo possível. O objetivo agora é tornar as tarefas repetitivas do dia a dia ainda mais automatizadas.

Da mesma forma, quando o assunto é moradia, as pessoas desejam que a sua casa proporcione a mesma praticidade que conseguiram com o celular. A smart home mostrou que tudo isso é possível com a ideia genial de colocar internet na coisas – em qualquer coisa.

Internet das coisas

A princípio, com o advento da Engenharia 4.0, a internet passou a ser a resposta para conectar o usuário com todas as ferramentas disponíveis.

Quando falamos de “internet das coisas” ou Internet of Things (IoT), estamos nos referindo à revolução tecnológica que busca conectar os objetos que usamos no dia a dia com uma enorme rede de dispositivos. Nesse sentido, são utilizados softwares e sensores inteligentes para conectar qualquer coisa à internet e ao usuário, em qualquer lugar do mundo.

Nesse sentido, as smart homes, contam com o auxílio de assistente virtuais inteligentes que conectam o usuário com todas as coisas da sua casa, armazenando dados e aprendendo sobre as suas preferências.

Inteligência Artificial

Como já era de se esperar, três das maiores empresas de tecnologia do mundo saíram na frente com as suas assistentes virtuais, são elas:

Alexa (Encho Dot), da Amazon, Google Home, do Google e Siri (Homepod), da Apple.

O que estes três dispositivos têm em comum? Utilizam inteligência artificial para responder perguntas, fazer pesquisas na internet, contar piada – acredite – e, o mais útil, se conectar com todos os dispositivos eletrônicos da sua casa, desde que estejam conectados na internet ou outro dispositivo compatível.

Produtos mais usados

Lâmpadas; além de poder acender e apagar as lâmpadas da sua casa de onde estiver, você ainda pode controlar a cor e a luminosidade, tornando um ambiente de leitura mais agradável, por exemplo.

Fechadura; ninguém precisa de chave para abrir a porta de casa se pode dizer: “abra-te, sésamo” como Ali Babá no “Livro das Mil e Uma Noites”. Se você viajou e deixou alguém de confiança cuidando do seu pet, também pode abrir a porta pelo celular.

Climatização; com um termostato conectado na rede, você pode verificar e controlar a temperatura do ambiente conforme a previsão do tempo, horários de uso dos ambientes e quantidade de pessoas no local. Você pode ligar o ar-condicionado do escritório 5 minutos antes de chegar.

Aspirador de pó robô; você pode escolher os cômodos e programar a faxina da smart home quando todos estiverem dormindo.

Vigilância; muitas empresas de vigilância já disponibilizam câmeras com acesso pela internet; além disso, com a IoT você pode mudar o ângulo, aumentar o zoom ou conjugar com sensores de presença pelo celular.

Persianas; possibilita que o usuário programe a abertura das persianas ao amanhecer e fechamento na hora de assistir um filme, por exemplo; se combinada com a iluminação, som e a temperatura, você pode criar um ambiente personalizado de cinema.

E o que mais puder imaginar: TV, videogame, geladeira, fogão, micro-ondas, máquina de lavar, carro, Interfone, relógio, tênis e outros.

Tendências do mercado imobiliário

Para uma casa comum, fazer todas essas adaptações geraria um custo muito alto e, consequentemente, inviabilizaria o desejo de ter uma smart home.

Por outro lado, algumas empresas e profissionais da construção civil já estão produzindo imóveis com o emprego de tecnologia e prevendo uma infraestrutura mínima para a automação predial.

Assim como a instalação elétrica está presente em todos os ambientes, agora é mais comum ter a rede de internet e wi-fi em todos os cômodos do imóvel, assim como pontos de tomada USB para conectar os mais diversos dispositivos eletrônicos.

Smart Home vale mais?

Em suma, fazendo um ponte com a Engenharia de Avaliações, sabe-se que o valor de um imóvel é determinando por métodos científicos que levam em consideração as características do bem e o comportamento do mercado.

Como a tecnologia empregada numa smart home é considerada um acessório que pode ser colocado e retirado a qualquer momento, acaba não agregando valor imediato aos imóveis residenciais; entretanto, as casas inteligentes se destacam no mercado pela sua eficiência e economia de recursos (energia, água e gás) e podem ganhar a preferência dos clientes.

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Agora, imagine essa sensação dentro dos grandes centros urbanos. À primeira vista, cidades sustentáveis parecem ser um sonho cada vez mais distante para muitas regiões do Brasil e do mundo.

Nesse sentido, quando falamos em sustentabilidade, logo pensamos em nos reaproximar da natureza, preservar os recursos naturais, desmatar menos, poluir menos e gerar menos lixo.

A Engenharia e os avanços tecnológicos vêm mostrando que é possível expandir economicamente e produzir bens de consumo utilizando o mínimo de recursos e com o máximo de eficiência. Mas como podemos mensurar o valor de uma cidade sustentável?

Quanto vale o futuro?

A princípio, podemos dizer que a percepção de valor é formada necessariamente por três fatores: desejo, necessidade e raridade.

Na ausência de qualquer um desses fatores, não há percepção de valor. Isso explica porque é tão difícil fazer com que as pessoas percebam o valor dos recursos naturais e a necessidade imperiosa de preservar o meio ambiente, afinal, os recursos ainda não são escassos ao ponto de serem considerados raros.

Por outro lado, quando pensamos em longo prazo e falamos do futuro das novas gerações, nos deparamos com a incerteza de abundância desses recursos e é nesse momento que começa a despertar a noção de valor. Consequentemente, produzir cidades sustentáveis passa a ser questão de sobrevivência.

Cidades sustentáveis

Antes de mais nada, para construir cidades sustentáveis, deve-se começar projetando bairros que priorizem a eficiência energética, preservação ambiental e qualidade de vida. No Brasil, já é possível encontrar diversas soluções de bairros projetados com foco na sustentabilidade.

Bairro Quartier, Pelotas/RS

Para dizer que uma cidade é sustentável as moradias precisam observar, ao menos, esses quatro aspectos:

1 – Localização estratégica

Acima de tudo, o bairro sustentável deverá ser projetado em regiões que tenham o menor impacto possível ao meio ambiente, evitando a proximidade com áreas de preservação ambiental e mantendo o percentual máximo de áreas verdes. Além disso, deve-se observar ainda a concordância com o Plano Diretor da cidade e estar localizado próximo dos serviços essenciais, para reduzir ou evitar os deslocamentos com veículos motorizados.

2 – Eficiência energética e consumo racional dos recursos

É comum ver casas sustentáveis com painéis solares para geração de energia elétrica. Por outro lado, também é necessário reduzir consumo com soluções arquitetônicas que proporcionem ambientes mais iluminados e ventilados.

Para reduzir o consumo dos recursos hídricos, as casas deverão ter dispositivos economizadores de água; há que se pensar em soluções de reaproveitamento de água servida e água da chuva.

3 – Reciclagem e redução do desperdício de materiais de construção

Para a gestão eficiente dos resíduos é preciso gerar menos lixo e dar a destinação correta para o material descartado, reciclando sempre que possível.

Sob o mesmo ponto de vista, casas sustentáveis utilizam materiais que fogem do convencional, como bloco ecológico, telha ecológica, contêineres, bambu, adobe, madeira plástica e o steel frame. Produtos que agridem menos o meio ambiente durante a sua fabricação e geram o mínimo possível de resíduo.

4 – Revestimentos com materiais sustentáveis

Já é possível encontrar em lojas de materiais de construção revestimentos com material ecológico como tinta mineral natural, revestimento à base de resina, madeira de demolição, ladrilho hidráulico, pastilhas de garrafas PET e pastilha de coco.

Quanto mais itens ecológicos você usar no projeto e na construção de casas ou empreendimentos, mais próximos estaremos de uma cidade sustentável.

Valorização do imóvel

De modo geral, para determinar o valor de mercado de um imóvel, comparamos os seus atributos com as caraterísticas de outros imóveis encontrados na região. O imóvel valerá cada vez mais, à medida em que as suas características se destacarem no mercado e estejam entre as preferências do consumidor.

Dentre os itens que mais valorizam uma casa sustentável temos a energia fotovoltaica, o aquecedor solar, sistema de reuso de água e dispositivos economizadores de água, pois proporcionam economia direta nas despesas fixas do imóvel.

Da mesma forma, seguindo a lógica da tríade do valor, podemos dizer que bairros sustentáveis são raros, que há uma necessidade coletiva em preservar o meio ambiente e que as pessoas desejam melhor qualidade de vida.

Uma cidade sustentável pode ter um valor um pouco mais alto pra quem mora mas, sem dúvida, tem um valor inestimável para a humanidade.

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A tecnologia permite o compartilhamento rápido e em grande volume de informações em sites e redes sociais, dessa forma, muitas mensagens são passadas adiante sem a devida verificação da fonte e da sua veracidade. Nesse sentido, notícias falsas, ou equivocadas, circulam livremente na internet tornando cada vez mais difícil saber o que é verdade e o que é mito.

Da mesma forma, na Engenharia de Avaliações existem mitos que muita gente aceita como “verdade absoluta”. Neste artigo, separamos os 3 mais comuns. Talvez você já tenha acreditado em algum deles:

#1. Se o custo do imóvel é maior o valor também é maior

Mito. O valor de mercado de uma benfeitoria nem sempre é diretamente proporcional ao seu custo. Porque, na verdade, o que valoriza um imóvel são as características inerentes ao bem e a percepção de valor que o mercado atribui e não o preço dos materiais empregados na obra. Por exemplo, uma mansão luxuosa (cara) não vale tanto se estiver situada em uma localização ruim.

Quando falamos em percepção de valor, referimo-nos aos atributos que agradam o cliente, atendendo seus desejos e necessidades. Isso nem sempre está relacionado ao custo.

#2. O imóvel valoriza com o tempo

Mito. Não é o tempo que valoriza um bem, muito pelo contrário, o tempo tende a depreciar o imóvel. Construções mais antigas necessitam de mais manutenção. A idade do imóvel, atrelada ao seu estado de conservação, tende a reduzir o seu valor de mercado.

Na Engenharia de Avaliações, permite-se avaliar um imóvel em construção, como se pronto estivesse. Por exemplo, imóveis adquiridos na planta, tendem a ser mais caros quando a obra é concluída (imóveis novos). Justamente pela “vantagem da coisa pronta”.

O que dá a falsa impressão de que os imóveis valorizam com o tempo é a valorização do mercado imobiliário como um todo. Significa dizer que se você comprar um imóvel hoje ele pode valer muito mais daqui a 10 anos, mas essa valorização deve-se ao mercado e não à idade do bem.

#3. Corretor de imóveis pode emitir laudo de avaliação

Mito. O corretor de imóveis não pode emitir laudo de avaliação de bens. Segundo a Resolução nº 1064/2007  do COFECI, o corretor pode emitir “parecer técnico de avaliação mercadológica”. Por outro lado, destacamos abaixo o Artigo 2º da Resolução nº 315 de 27 de julho de 1990 do CONFEA – Conselho Federal de Engenharia e Agronomia:

Art. 2º – Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e  imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

Portanto, apenas profissionais registrados no CREA/CAU podem emitir laudo de avaliação de bens, devendo aplicar os procedimentos previstos na norma da ABNT NBR 14.653 e suas partes. Consulte outras leis e resoluções referentes a atribuição profissional no site do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Por fim, todas as informações deste artigo são baseadas em normas técnicas e observações do comportamento do mercado imobiliário. Em outras palavras, podemos afirmar que a Engenharia de Avaliações é fundamentada em estudo técnico e científico e não pode ser confundida com uma opinião.

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O que provocou o boom do Mercado Imobiliário?

Em primeiro lugar, destaco a Taxa SELIC no menor patamar da história (2,00% a.a.) e a sua reação em cadeia. Nesse ínterim, a renda fixa passa a não ser tão atrativa para os investidores que, por sua vez, não estão dispostos a correr o alto risco da renda variável num cenário de incertezas sobre a recuperação da economia no futuro próximo.

Segundo o repórter Pedro Rafael Vilela em seu artigo publicado pela Agência Brasil ⁣“a taxa Selic estimula a economia porque juros menores barateiam o crédito e incentivam a produção e o consumo em um cenário de baixa atividade econômica” .

Mais famílias têm acesso ao financiamento. Apesar do aumento do desemprego, considerando taxas de juros reduzidas, famílias que tinham dificuldade em aprovar o crédito, agora podem realizar o sonho de moradia. Por outro lado, além da redução da taxa de juros, as instituições financeiras adotaram mais algumas medidas para estimular a compra de imóveis, como: pausa no financiamento, carência para início das parcelas, registro eletrônico, financiamento de despesas cartorárias dentre outras.

Mudança dos hábitos de consumo das pessoas.⁣ A pandemia mostrou que você não precisa morar em um apartamento minúsculo perto do trabalho, se você pode morar em uma casa mais confortável longe do centro e aderir ao Home Office. A necessidade de deslocamento diminuiu. Certamente, você também está fazendo mais reuniões por videoconferência, com pessoas de qualquer lugar do mundo. As pessoas querem mais espaço e conforto e, consequentemente, observa-se uma procura maior por imóveis de alto padrão.

Otimismo do setor da construção civil. Com a taxa básica de juros mais baixa, ficou mais atrativo para o empresário tomar dinheiro nos bancos e alavancar os negócios. Nesse sentido, incorporadoras, construtoras e imobiliárias estão apostando alto no boom do Mercado Imobiliário e a expectativa é que continue crescendo nos próximos anos.

Por que os empresários estão tão otimistas?

O otimismo do empresário ficou ainda mais evidente após a pesquisa divulgada pela Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (ABRAINC) na última quinta-feira (22) realizada com associados e parceiros:

Lançamentos devem aumentar: 97% dos empresários mostram intenção de realizar lançamentos e 92% pretendem comprar terrenos.

Além disso, segundo a ABRAINC, o aumento na procura por imóveis é devido à queda nas taxas de financiamento imobiliário e à valorização da moradia, considerando que, com a pandemia, as pessoas passaram mais tempo em casa.

Existem dois movimentos fortes na corrida por imóveis: pessoas procurando casas que atendam seus desejos e necessidades e incorporadoras procurando terrenos para os próximos lançamentos.

Qual será o comportamento do preço dos imóveis? 

Um dos princípios gerais da Avaliação de bens é a Lei da oferta e da procura. A NBR 14.653-1/19 traz a seguinte definição:

Observados isoladamente estes dois aspectos, o preço de um bem diminui com o aumento da sua oferta e cresce com o aumento da sua procura.

No Mercado Imobiliário, percebe-se que não houve alteração significativa dos preços dos imóveis nos últimos 5 anos; entretanto, a expectativa dos empresários é de que esses valores aumentem em torno de 10% até 2025. Esse comportamento do Mercado Imobiliário tem atraído investidores que antes aplicavam os seus recursos em renda fixa e, agora, veem na compra, venda e aluguel de imóveis uma oportunidade segura para maximizar os seus resultados.

Por fim, os profissionais da Engenharia de Avaliações devem ficar atentos às mudanças nas preferências das pessoas e como isso afeta o valor de mercado dos imóveis.

Saiba mais sobre o Mercado Imobiliário e a Engenharia de Avaliações, clique aqui e consulte os meus artigos sobre o assunto.

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Primeiramente, é importante saber que avaliação de imóveis, ou Engenharia de Avaliações, é uma ciência que engloba engenharia diagnóstica, engenharia legal, inferência estatística, estudo de viabilidade econômica, juntamente com estudos de micro e macroeconomia, considerando os principais reflexos no mercado imobiliário.

Acima de tudo, essa atividade deve possuir fundamentação técnica e científica, sendo atribuição privativa de Engenheiros e Arquitetos, como já foi exposto no artigo sobre as oportunidades deste mercado de trabalho. A Avaliação de Imóveis é regulamentada pela norma da ABNT: NBR 14.653 e suas partes:

Avaliação de imóveis urbanos

A princípio, a NBR 14.653 foi elaborada no formato de manual prático dividido em etapas sequenciais, onde é possível seguir o passo a passo para avaliar um bem. Para determinar o valor de imóveis urbanos, utilizamos as partes 1 e 2. 

A parte 1 da norma apresenta os princípios gerais, conceitos e premissas para elaboração de um laudo, além disso, descreve ainda as atividades básicas do engenheiro de avaliações. De acordo com a NBR 14,653-1, toda avaliação de bens deve seguir a sequência abaixo:

1. Requisição da documentação;
2. Conhecimento da documentação;
3. Vistoria do bem avaliando;
4. Coleta de dados;
5. Diagnóstico do mercado;
6. Escolha da metodologia;
7. Tratamento dos dados
8. Resultado da avaliação;
9. Pressupostos, ressalvas e condições limitantes.

Sob o mesmo ponto de vista, a parte 2 da norma detalha os procedimentos específicos para avaliação de imóveis urbanos, incluindo os requisitos mínimos obrigatórios para cada metodologia avaliatória.

Métodos indicados pela NBR 14.653-2

Para avaliação de imóveis urbanos, a norma recomenda o uso preferencial do método comparativo direto de dados de mercado, entretanto, a depender da tipologia do imóvel e das características do mercado, pode-se adotar outros métodos.

Nesse sentido, além de definir os métodos para Avaliação de Imóveis, a NBR 14.653-2 apresenta técnicas para casos mais específicos, como: desapropriações, servidões, glebas urbanizáveis, avaliação de aluguéis e liquidação forçada.

Se tem tudo na norma, preciso consultar livros?

Claro que sim! Em contrapartida, livros, artigos e publicações científicas são referências excelentes para sanar dúvidas de procedimentos e se aprofundar em alguma metodologia. Para aqueles que estão ingressando no mercado de Avaliação de Imóveis, separei duas sugestões para leitura:

• Engenharia de Avaliações. Uma Introdução à Metodologia Científica (2012) por Rubens Alves Dantas.
• Manual de Avaliações e Perícias em Imóveis Urbanos (2019) por José Fiker.

Pra que serve um curso de Avaliação de Imóveis?

Assim como toda capacitação, seja ela um curso rápido de 20 horas ou uma especialização de 480 horas, o objetivo é o mesmo: ampliar o conhecimento e profundar-se em determinadas metodologias avaliatórias. Além disso, possibilita o contato com outros profissionais da área, ampliando o Networking e abrindo caminhos para novas oportunidades.

Mesmo que você tenha experiência comprovada com avaliações, os editais de empresas públicas colocam como um dos requisitos a apresentação de certificado de conclusão de curso de, no mínimo, 20 horas contendo inferência estatística aplicada à avaliação de imóveis. Confira o nosso artigo sobre o edital de credenciamento do BNDES.

A experiência faz a diferença

Para inferir o valor de um imóvel, primeiramente, é necessário conhecer o mercado no qual ele está inserido. Com a prática, você, certamente, será capaz de perceber o comportamento dos preços em função das características do imóvel e do seu entorno e poderá levantar hipóteses que poderão ser confirmadas pelo método científico escolhido.

Em suma, o engenheiro de avaliações experiente saberá que mais importante do que definir as características que valorizam ou desvalorizam o imóvel, é saber que essa relação não é uma regra absoluta e poderá mudar de um mercado para outro. Afinal, mais importante do que definir um roteiro padrão, ou um passo a passo, é conhecer a NBR 14.653 e saber como aplicá-la a cada caso estudado.

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Neste artigo, responderemos as perguntas mais frequentes sobre o credenciamento.

Como funciona o credenciamento?

Em primeiro lugar, informamos que o objetivo do edital de credenciamento é criar um banco de profissionais para a prestação de serviços técnicos de avaliação de imóveis, máquinas e equipamentos ou embarcações, em caráter temporário, sempre que houver necessidade previamente manifestada pelo BNDES.

Do mesmo modo, não há vínculo empregatício entre o profissional e o banco; trata-se de um contrato de prestação de serviço mediante demanda. Isso significa que o credenciado receberá uma ordem de serviço (O.S.) emitida pelo BNDES para realizar uma determinada atividade, conforme valores e prazos previstos no Edital.

Quem pode participar do credenciamento?

Poderão prestar serviço para o BNDES, empresas (pessoas jurídicas) ou empresários individuais (pessoas físicas) habilitados para atuar na área de engenharia, agronomia ou arquitetura e que atendam as exigências do edital.

Os responsáveis legais da empresa não precisam ter formação técnica para participar do credenciamento. Por outro lado, é obrigatória a apresentação de responsáveis técnicos comprovadamente habilitados para exercer as atividades pretendidas.

Quais os requisitos mínimos para habilitação?

De acordo com o item 6.3.5 do Edital de Credenciamento Nº 001/2020 do BNDES, para cada grupo de atividades, deverão ser comprovados os seguintes pré-requisitos:

Avaliação de imóveis urbanos: há exigência de formação superior em Engenharia Civil ou Arquitetura; certificado de conclusão de curso de avaliação de imóveis urbanos com carga horária mínima de 20 horas, cujo conteúdo programático contemple a capacitação em inferência estatística aplicada à avaliação; e comprovação de experiência.

Avaliação de imóveis rurais: há exigência de formação superior em Engenharia de Agrimensura, Engenharia Agronômica, Engenharia Agrícola, Engenharia Florestal ou Agronomia; certificado de conclusão de curso de avaliação de imóveis rurais com carga horária mínima de 20 horas; e comprovação de experiência.

Avaliação de máquinas e equipamentos: é necessário ter formação superior em Engenharia Mecânica, Engenharia Mecatrônica, Engenharia Industrial ou Engenharia de Produção; certificado de conclusão de curso de avaliação de máquinas e equipamentos com carga horária mínima de 20 horas; e comprovação de experiência.

Avaliação de embarcações: o profissional deverá possuir formação superior em Engenharia Mecânica ou Engenharia Naval; certificado de conclusão de curso de avaliação de máquinas e equipamentos com carga horária mínima de 20 horas; e comprovação de experiência específica.

Qual o valor pago por ordem de serviço?

Conforme Anexo II do Edital do BNDES, a remuneração mínima é de R$ 1.450,00 (mil quatrocentos e cinquenta reais) e a remuneração máxima pode ultrapassar R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais), por ordem de serviço, a depender da complexidade do trabalho. Além disso, as despesas com deslocamento serão reembolsadas, conforme Anexo III do Edital.

O prazo para emissão do laudo de avaliação pode variar de 5 a 21 dias úteis. No caso de avaliação de embarcações, será concedido um prazo máximo de 30 dias corridos para agendar a vistoria.

Acesse o Edital de credenciamento do BNDES e os formulários clicando aqui.

Para saber mais, leia o nosso artigo sobre o mercado de trabalho do avaliador de imóveis e a expectativa de crescimento do setor imobiliário.

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O que é Avaliação de Imóveis?

Segundo a NBR 14.653/2019 – Avaliação de bens, Parte 1: Procedimentos Gerais, o processo de avaliação de imóveis consiste na análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e período, avaliadas determinadas premissas, restrições e condições limitantes.

Para avaliar um bem é necessário realizar um estudo de mercado, observando o comportamento dos preços à medida em que as características dos imóveis variam. Além do imóvel, a circunvizinhança também é objeto de estudo do Engenheiro de Avaliações. O objetivo é explicar como os fatores intrínsecos e extrínsecos influenciam o preço, valorizando ou desvalorizando o imóvel.

Quem são os clientes do avaliador de imóveis?

A avaliação de imóveis pode ser utilizada para diversas finalidades, entre elas estão compra, venda, aluguel, construção, partilha, inventário, seguro, contabilidade, garantias fiduciárias, hipoteca, execução, leilão, perícias judiciais, cobrança de IPTU, ITBI/ITIV, desapropriações, indenizações, contribuição de melhoria; tendo como principais clientes: bancos, investidores, seguradoras, incorporadoras, prefeituras, poder judiciário e pessoas físicas.

Mesmo com tantas possibilidades e clientes, ainda há poucos profissionais atuando na área, por isso é comum chamar a avaliação de imóveis de “oceano azul”. Com o ganho em escala, a remuneração é relativamente alta e, devido à falta de informação, a concorrência ainda é baixa.

Quem pode atuar na área de avaliações?

O que muita gente não sabe é que a emissão de “Laudo de Avaliação” é atribuição privativa do Engenheiro e do Arquiteto, conforme Lei nº 5.194/1966, Resolução nº 218/1973 do CONFEA, ABNT NBR 14.653-1/2019 e Lei nº 8.078/1990.  Segundo a ABNT, o laudo de avaliação pode ser definido como:

relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por profissional da engenharia de
avaliações, em conformidade com esta ABNT NBR 14653, para avaliar o bem.

Há muita polêmica sobre o assunto, considerando que os corretores de imóveis podem emitir “Parecer técnico de avaliação mercadológica” conforme Resolução nº 1064/2007  do COFECI.  A avaliação mercadológica do corretor de imóveis é uma “opinião de preço” baseada em dados de mercado, contudo, não é normatizada pela ABNT. Além disso, o corretor não pode opinar quanto à aceitabilidade do imóvel como garantia, por envolver questões técnicas de Engenharia e Arquitetura.

Qual a expectativa do setor para os próximos anos?

Otimismo é a palavra que melhor descreve a indústria imobiliária. Como resultado da baixa dos juros e o acesso ao financiamento, o setor continua crescendo e tem expectativa de se manter em altos níveis de investimento. Sob o mesmo ponto de vista, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), publicou no dia 29/07/2020 um artigo sobre os dados divulgados pelo Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) e atribuiu parte dos bons resultados da Construção Civil ao financiamento imobiliário.

O setor imobiliário, afeta diretamente a demanda por avaliação de imóveis, porque as instituições financeiras precisam de informações confiáveis referentes ao valor daquele bem. Além disso, empresários também podem oferecer imóveis como garantia de operações comerciais.

Saiba do que você precisa para começar a trabalhar com avaliação de imóveis.

Para ser um Engenheiro de Avaliações não é necessário fazer especialização, basta um curso de, no mínimo, 20 horas contendo inferência estatística aplicada a avaliação de imóveis. Assim, poderá participar de editais de empresas públicas e privadas, além de prestar serviço para o judiciário e clientes particulares. Alguns editais cobram experiência comprovada por meio de laudos emitidos e contratos de prestação de serviços.

Definitivamente, a Avaliação de Imóveis é uma área da Engenharia que exige pouco investimento de tempo e dinheiro. O Engenheiro ou Arquiteto pode iniciar como pessoa física para ganhar experiência ou já montar um escritório para a prestação deste serviço em larga escala.

Leia também o nosso artigo sobre a influência de crises no preço dos imóveis.

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