Apesar do forte o aumento do preço dos insumos, o Setor da Construção Civil conseguiu se manter aquecido. Essa é a maior alta dos últimos 11 anos, visto que em 2010 a variação do PIB da Construção foi de 13,1%. Observe abaixo a variação do PIB da Construção comparado com o PIB do Brasil de 2010 a 2021.

Taxas de juros mais baixas

“Neste contexto, é preciso destacar o ciclo de negócios iniciado ainda em 2020, primeiro ano da pandemia, e que foi especialmente impulsionado pelo baixo patamar das taxas de juros”

disse Leda Vasconcelos, Economista da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

No mês de janeiro de 2021, a Taxa SELIC estava a 2% a.a., sendo o menor patamar da história e, em fevereiro de 2022, o Copom (Comitê de Política Monetária) fixou a meta em 10,75%. Ainda assim, de acordo com o Banco Central (BACEN), as taxas de juros do financiamento imobiliário subiram, em média, 1,92% a.a., o que ainda estimula o Crédito Imobiliário.

Financiamento Imobiliário

De acordo com o relatório fornecido pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram mais de R$ 205 bilhões no ano de 2021, o que corresponde a um aumento de 65,68% em relação ao ano anterior e também a um recorde histórico anual.

Ainda segundo dados divulgados pela Abecip, nesse mesmo ano foram financiadas 288 mil unidades habitacionais na modalidade construção ou reforma e mais de 578 mil imóveis na modalidade aquisição. Nesse sentido, o número total de imóveis financiados em 2021 equivale ao dobro dos imóveis financiados no ano anterior, que já era um recorde histórico.

O que esperar de 2022

O Mercado Imobiliário tem dado oportunidades a diversos profissionais em toda a cadeia produtiva da Construção Civil. De acordo com o Ministério do Trabalho, o setor contratou mais de 244 mil trabalhadores sendo o melhor desempenho dos últimos 11 anos. Definitivamente, o mercado está cada vez mais aquecido e considerando a quantidade de novos lançamentos imobiliários, podemos apostar que 2022 será um ano ainda melhor.

Se quiser saber mais sobre o Mercado Imobiliário, acesse o meu último artigo sobre o assunto, clique aqui.

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A princípio, costuma-se encarar o PDCA como uma ferramenta e seu passo a passo para a realização de projetos, mas, o PDCA não é “só” isso. O PDCA é uma metodologia que promove a melhoria contínua de processos em geral e que pode ser aplicada em qualquer ambiente que você desejar.

O PDCA É UMA CULTURA

Eu particularmente gosto de pensar no PDCA como uma cultura e, dessa forma, eu passo a aplicar o conceito em tudo o que faço e não apenas em projetos e processos.

Usar esse modelo mental para minhas atividades me permite, intrinsicamente, criar um padrão para todas as outras atividades que eu realizo.

Nesse sentido, vou trazer uma aplicação 100% prática para vermos juntos o quanto essa metodologia pode ser explorada.

COMO FAZER UMA CAFÉ?

Vou te ensinar fazer um café utilizando o PDCA, sem chances de errar ☕️?

Em primeiro lugar, vamos para a etapa de PLANEJAMENTO do nosso café. Eis as etapas:

1. Qual pó você irá utilizar?
2. Qual a quantidade de pó?
3. Qual a quantidade de agua irá ferver?
4. Qual a temperatura da agua deseja alcançar?
5. Qual filtro de café irá usar?
6. Qual xícara irá usar?

Logo depois de ter realizado o planejamento do PDCA para um café perfeito, chegou a hora de EXECUTAR tudo aqui que foi planejado e, por isso, executaremos as seguintes atividades:

1. Acender fogo a 180˚ C;
2. Colocar agua para ferver;
3. Ferver agua por 6 min;
4. Colocar filtro na garrafa de café;
5. Colocar 50g de pó no filtro;
6. Colocar a agua quente no filtro;
7. Ao finalizar, fechar a garrafa.

Então, chegamos no melhor momento de todos (aqui não é do PDCA que estou falado, é do café mesmo hehe), a hora de experimentar o café, o que no PDCA chamaremos de CHECAR, essa é uma etapa de controle das atividades que estão sendo realizadas.

1. Beber o café;
2. Verificar se temperatura está ideal;
3. Verificar se café está doce ou amargo.

Finalmente, após termos planejado, executado e conferido os resultados, iremos para a etapa de AÇÃO do PDCA, que é onde decidiremos se os resultados estão de acordo com o planejado ou não e tomaremos nossas decisões sobre quais os próximos passos.

1. Café está de acordo? Beba e veja se pode fazer algo para melhorar!
2. Café não está nos padrões? Reveja o processo e faça novamente!

O MODELO BÁSICO DE GESTÃO

Por ultimo, como sempre falo, o PDCA é o modelo mais básico e mais completo de gestão e, podemos utilizá-lo em qualquer ação que formos realizar!

Agora, me diz uma coisa: você já fez algum PDCA para algum “processo diferentão”?

Por ultimo, caso não, faça o teste, pegue qualquer coisa que queira e faça um PDCA. Como sempre falo por aqui, tudo é PRÁTICA E REPETIÇÃO!

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O que provocou o boom do Mercado Imobiliário?

Em primeiro lugar, destaco a Taxa SELIC no menor patamar da história (2,00% a.a.) e a sua reação em cadeia. Nesse ínterim, a renda fixa passa a não ser tão atrativa para os investidores que, por sua vez, não estão dispostos a correr o alto risco da renda variável num cenário de incertezas sobre a recuperação da economia no futuro próximo.

Segundo o repórter Pedro Rafael Vilela em seu artigo publicado pela Agência Brasil ⁣“a taxa Selic estimula a economia porque juros menores barateiam o crédito e incentivam a produção e o consumo em um cenário de baixa atividade econômica” .

Mais famílias têm acesso ao financiamento. Apesar do aumento do desemprego, considerando taxas de juros reduzidas, famílias que tinham dificuldade em aprovar o crédito, agora podem realizar o sonho de moradia. Por outro lado, além da redução da taxa de juros, as instituições financeiras adotaram mais algumas medidas para estimular a compra de imóveis, como: pausa no financiamento, carência para início das parcelas, registro eletrônico, financiamento de despesas cartorárias dentre outras.

Mudança dos hábitos de consumo das pessoas.⁣ A pandemia mostrou que você não precisa morar em um apartamento minúsculo perto do trabalho, se você pode morar em uma casa mais confortável longe do centro e aderir ao Home Office. A necessidade de deslocamento diminuiu. Certamente, você também está fazendo mais reuniões por videoconferência, com pessoas de qualquer lugar do mundo. As pessoas querem mais espaço e conforto e, consequentemente, observa-se uma procura maior por imóveis de alto padrão.

Otimismo do setor da construção civil. Com a taxa básica de juros mais baixa, ficou mais atrativo para o empresário tomar dinheiro nos bancos e alavancar os negócios. Nesse sentido, incorporadoras, construtoras e imobiliárias estão apostando alto no boom do Mercado Imobiliário e a expectativa é que continue crescendo nos próximos anos.

Por que os empresários estão tão otimistas?

O otimismo do empresário ficou ainda mais evidente após a pesquisa divulgada pela Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (ABRAINC) na última quinta-feira (22) realizada com associados e parceiros:

Lançamentos devem aumentar: 97% dos empresários mostram intenção de realizar lançamentos e 92% pretendem comprar terrenos.

Além disso, segundo a ABRAINC, o aumento na procura por imóveis é devido à queda nas taxas de financiamento imobiliário e à valorização da moradia, considerando que, com a pandemia, as pessoas passaram mais tempo em casa.

Existem dois movimentos fortes na corrida por imóveis: pessoas procurando casas que atendam seus desejos e necessidades e incorporadoras procurando terrenos para os próximos lançamentos.

Qual será o comportamento do preço dos imóveis? 

Um dos princípios gerais da Avaliação de bens é a Lei da oferta e da procura. A NBR 14.653-1/19 traz a seguinte definição:

Observados isoladamente estes dois aspectos, o preço de um bem diminui com o aumento da sua oferta e cresce com o aumento da sua procura.

No Mercado Imobiliário, percebe-se que não houve alteração significativa dos preços dos imóveis nos últimos 5 anos; entretanto, a expectativa dos empresários é de que esses valores aumentem em torno de 10% até 2025. Esse comportamento do Mercado Imobiliário tem atraído investidores que antes aplicavam os seus recursos em renda fixa e, agora, veem na compra, venda e aluguel de imóveis uma oportunidade segura para maximizar os seus resultados.

Por fim, os profissionais da Engenharia de Avaliações devem ficar atentos às mudanças nas preferências das pessoas e como isso afeta o valor de mercado dos imóveis.

Saiba mais sobre o Mercado Imobiliário e a Engenharia de Avaliações, clique aqui e consulte os meus artigos sobre o assunto.

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Agora que já sabemos o que é KAIZEN, como vimos no artigo anterior, vamos colocar a mão na massa – o que gosto de chamar de skin in the game – e que de fato, faz a diferença!

Cuidado, é só o começo!

Um grande problema que vejo muitas vezes, é que há equipes tão apaixonadas por planejar que, por vezes, acabam ultrapassando o tempo determinado para essa etapa e comprometendo o tempo do resto do projeto, lembre-se:

Um projeto kaizen não pode ter mais de 30 dias (no máximo).

Então, o que fazer nesse momento? SIMPLES! Uma vez que seu problema é conhecido e que sua causa primária não, é hora de documentar a situação atual e as oportunidades de melhoria encontrados e uma ótima ferramenta para essa ação é o project charter.

Dentro desse documento iremos destacar 3 campos que farão total diferença na sua visão sobre o problema e, como dissemos anteriormente, todo projeto Kaizen precisa de uma etapa preparação, então, vamos preparar e startar nosso projeto!

Etapa de preparação das atividades

1. IMPACTO NOS NEGÓCIOS

O problema que irá resolver, atua em quais os impactos no negócio?

Por exemplo, se uma máquina comum tem o tempo de setup de 10 min padronizado e está realizando setup´s de 20 min,qual impacto essa perda de produção de 30 min ao dia gera para a empresa?

2. DECLARAÇÃO DE OPORTUNIDADES

Do mesmo modo iremos um exercício de imaginação e pensar: Com 30 min de disponibilidade de máquina, mão de obra… quais os impactos financeiros e de produtividade que eu posso ter em minha empresa – coloque tudo isso nos registros.

3. OBJETIVOS E METAS

Logo depois detalhe seus objetivos e metas para a solução do problema:

Objetivo: Onde e O que

Metas: Quando e Quanto

Como ficaria isso: Reduzir o tempo de setup da máquina Alfa em 50% até junho de 2018.

Como dia disse anteriormente, todo projeto PRECISA em sua base ter um momento de preparar as atividades , utilizar a ferramenta SMART aqui pode fazer toda a diferença em seu projeto, dê uma olhada e garanta o sucesso em suas ações.

É isso, agora nós já sabemos o que é kaizen e já estruturamos os impactos e as oportunidades para solucionar nosso problema.

Enfim, não se esqueça: Todo projeto Kaizen precisa de uma etapa preparação!

No próximo artigo iremos para o campo de batalha e começaremos a falar sobre os motivos que geram falhas e como solucioná-los.

Um abraço e, até o próximo artigo.

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UM MUNDO DE OPORTUNIDADES!

Hoje, vamos compreender quem é e como ser um especialista em melhoria contínua e, antes que você fale que não é para você ou que não se interessa pelo tema, deixe-me dizer que no mês passado recebi uma proposta de uma empresa multinacional do Nordeste – recebo diversas propostas via LinkedIn – para uma vaga de especialista que o salário era na média de 11k a 12k, um ótimo salário eu diria.

Isso, porque essa é uma das lacunas que temos hoje em nosso mercado de trabalho e que, não ocorre apenas nas indústrias, melhoria contínua é para TODOS os seguimentos, você já parou para pensar – de fato, pensar mesmo – sobre como é possível alguém ser tão bom em algo ao ponto de ser reconhecido como um ESPECIALISTA? Ou, melhor ainda, ESPECIALISTA EM MELHORIA CONTÍNUA?

QUEM É ESSE PROFISSIONAL?

Indivíduo que possui habilidades ou conhecimentos especiais ou excepcionais em determinada prática, atividade, ramo do saber, ocupação, profissão etc.

Dicionário

Um especialista é alguém que, dentro de um setor ou seguimento, procura um dos desdobramentos para atuar de forma mais efetiva, acumulando assim conhecimentos e resultados expressivos em partes do processo, ser um especialista significa NÃO ser um GENERALISTA.

COMO SER UM ESPECIALISTA?

Não podemos dizer que existe um modelo pronto para que isso aconteça e, se alguém te disser que tem, fuja que é cilada.

O que vamos listar agora são alguns pontos essenciais – e não únicos – para essa jornada.

1. Defina um campo de atuação e/ou conhecimento:

Encontre uma área que goste do tema e de atuar, geralmente são as que usam suas habilidades técnicas, por conta da “facilidade” em se desenvolver.

Procure entender também quais habilidades comportamentais você precisará desenvolver para atuar nessa função, por exemplo, se você quer ser um especialista em melhoria contínua, possuir habilidades de gestão de equipe, comunicação e liderança é essencial para garantir bons resultados.

2. Priorize apenas um tema por vez:

Para cada assunto novo que desejar aprender para se tornar um especialista, concentre toda sua atenção e tempo. Aqui não estamos falando de quantidade e sim de qualidade.

Quantas pessoas você conhece que tem vários cursos de especialização, mas que, de fato, não sabem como utilizá-los? Quantas pessoas leem 52 livros por ano e não colocam nada em prática?

Para ser um especialista você precisa DOMINAR poucas coisas e, ser RECONHECIDO por elas, quando pensarem em PROJETOS DE MELHORIA CONTÍNUA, por exemplo, seu nome deve ser o primeiro a vir na mente de quem precisa desse tipo de serviço.

3. Mantenha a prática e a repetição:

Alguns pontos que mais atrapalham pessoas medianas é a falta de CONSISTÊNCIA e falta de DISCIPLINA. Um ponto comum entre todos os especialistas e pessoas de sucesso é que ambas tiveram muita disciplina no que fizeram, tudo com muita PRÁTICA e REPETIÇÃO.

Melhore 1% todo dia e no final do ano, você será 365% melhor!

… E COMO SER ESPECIALISTA EM MELHORIA CONTÍNUA?

O termo melhoria contínua ganhou força entre as décadas de 80 e 90 na maioria das grandes organizações devido à competição global, isso porque as empresas queriam agregar cada vez mais valor para os clientes, de forma mais enxuta.

MELHORIA CONTÍNUA  é a prática de MELHORAR ININTERRUPTAMENTE processos internos, externos, macros, micros, produtos e serviços. É a busca por estar sempre melhor e principalmente querer ATENDER MELHOR!

Para ser um especialista em melhoria contínua você precisa buscar conhecimentos que auxiliem a melhoria de processos, redução de custos, aumento da qualidade e SEMPRE, SEMPRE aumentar o lucro da organização!

Existem muitas ferramentas que podem auxiliar um processo de melhoria contínua e falaremos muitas delas por aqui!

Lembre-se que o melhor momento para aprender uma nova habilidade ou se especializar foi ontem e o que segundo melhor, é HOJE!

É isso, um grande abraço e até o próximo artigo!

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