Então como garantir a propriedade de fato do imóvel? Essa é uma pergunta muito frequente quando esse tema é levantado. Portanto nesse artigo você irá entender perfeitamente tudo que você saber sobre o assunto.

Contrato de compra e venda ou contrato de gaveta

Antes de tudo, é importante que você entenda que o contrato de compra e venda se trata de um instrumento particular, ou seja, ele pode ser feito pelo corretor, pelo vendedor, ou pelo advogado. Onde será firmado um acordo consensual entre ambas as partes envolvidas.

O contrato de compra e venda por si só, não transfere a propriedade do imóvel, isso não sou eu quem estou dizendo, mas sim o próprio código civil em seu Art. 1.245 quando diz: “Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do titulo translativo no registro de imóvel”.

E como registrar o imóvel em meu nome?

Garantindo a propriedade do imóvel

Para adquirir a propriedade do imóvel deve-se após a quitação do bem, lavrar a escritura no cartório de notas competente, apresentando toda a  documentação necessária e realizando os pagamentos das taxas.

Após a finalização desse procedimento e com a escritura em mãos deverá se dirigir ao cartório de registro de imóvel e registrar seu nome na matrícula de registro de imóvel (que é o documento oficial e mais importante do imóvel).

Com o nome na matrícula de registro de imóvel você será de fato o proprietário legal do imóvel. Obtendo ali o direito real de propriedade, podendo usar, gozar, dispor e reivindicar.

A importância de um profissional no processo

Para regularizar a documentação do seu imóvel é importante que você tenha ao seu lado um profissional especialista que te oriente em todo processo.

Escolha um Engenheiro (a) que trabalhe com regularização para te auxiliar da melhor forma possível, esse profissional será responsável por analisar sua documentação, traçar todo processo com foco na regularização, além de trazer possíveis previsões de taxas que devem ser pagas durante o processo, assim você consegue se preparar financeiramente.

Seu imóvel é um bem precioso e muitas vezes querer economizar com passos tão importantes pode trazer muitas vezes prejuízos irreparáveis.

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O que é a Engenharia Legal

A Engenharia Legal (também denominada como Engenharia Forense) é um ramo do conhecimento da Engenharia de vasta importância para a sociedade, porém não tão reconhecido. Esse ramo se encontra na intercepção entre a esfera da Engenharia e a do Direito.

Nesse contexto, a Engenharia, compreendida como um conjunto de conhecimentos e de procedimentos científicos e técnicos destinados à concepção, construção e operação de variados sistemas, hodiernamente é composta pelos mais diversos ramos continuamente em expansão. Já o Direito, de maneira simplista, é o sistema de normas que regula as condutas humanas por meio de direitos e deveres.

Segundo o prestimoso professor Eraldo Rabello, a Engenharia Forense é um ramo especial do saber que se vale dos recursos e conhecimentos científicos próprios da Engenharia, em todas as modalidades desta (construção civil, minas, mecânica, eletricidade, eletrônica etc.), para o esclarecimento e a prova de questão de fato de interesse para a investigação cível ou mesmo criminal e para a Justiça cujo exame implique a posse e a afetiva aplicação de tais conhecimentos e recursos.

Em outras palavras, a Engenharia Legal se utiliza dos conhecimentos e dos métodos das diversas áreas da engenharia para esclarecimentos técnicos com finalidade legal. Dessa maneira, esse ramo do conhecimento é de inestimável valor para resolução de litígios envolvendo questões complexas e técnicas.

Quais são Aplicações Práticas da Engenharia Legal?

O homem, com seu vasto conhecimento e ímpeto adquirido por gerações, vem desenvolvendo inúmeras invenções que facilitam a vida de todos. A exemplo disso, temos automóveis, pontes, arranha-céus, navios, aviões e muitos outros, que proporcionaram e continuam proporcionando uma vida mais confortável e segura. Entretanto, nenhum projeto de engenharia, por mais perfeito que seja, é livre de falhas.

São muitos os casos de desastres provocados por erros de projeto em engenharia, má manutenção, negligência técnica etc. Um dos mais conhecidos é o colapso da ponte suspensa de Tacoma (Tacoma Narrows Bridge, do inglês) nos Estados Unidos; que, após ser excitada pelos fortes ventos laterais, chegou a grandes amplitudes de oscilação ao ponto de sua completa destruição (veja o vídeo aqui).

O estimado escritor e engenheiro Henry Petroski detalha mais o processo de design/projeto implementado pelos engenheiros e outros casos de desastre em seu livro To Engineer is Human: The Role of Failure in Successful Design. Nesses casos, a engenharia legal é exigida para o esclarecimento de ordem técnica para a elucidação do fato, com o propósito de encontrar a causa-raiz (principal causa) que provocou a falha repentina. Essa análise, produzida por pessoas especializadas, serve como base para que o magistrado (quem irá julgar os culpados caso existam) aplique as punições cabíveis, de acordo com a legislação e as normas pertinentes. Ou, ainda, para que tais falha não venham a se repetir no futuro.

Engenharia na defesa dos direitos do consumidor

Nessa vertente, ainda, muitos outros exemplos podem ser citados. Os constantes recalls publicados pelos fabricantes de veículos automotores, por vezes, são causadores de danos graves às pessoas e aos patrimônios. Desse modo, tais recalls podem estar atrelados a erros ou a falhas na fabricação de algum componente mecânico, erros de projeto na concepção, erros na montagem, entre outros. Isso também pode ser avaliado pelo engenheiro no tocante aos padrões legais de confiabilidade estipulados por normas.

Concomitante a isso, a engenharia legal também pode ser requisitada para a resolução de conflitos no meio do mercado consumidor. Por exemplo, uma pessoa, ao comprar um equipamento específico (v.g. triturador, elevador, impressora etc.), se depara com um objeto que não corresponde ao prometido pelo fornecedor. Nesse caso, essa pessoa, ao se sentir lesada, pode entrar com uma ação por meio da justiça para ressarcimento monetário. Para a constatação dos fatos técnicos, é preciso dos conhecimentos especializados no objeto tratado para a produção da prova em juízo.

Do Perito

Inserido nesse contexto, existe a figura do Perito ou Expert, que são pessoas dotadas de grande conhecimento adquirido: geralmente um engenheiro especializado. O Perito (tanto no âmbito cível como no criminal) é um Auxiliar da Justiça, atuando para o esclarecimento de questões técnicas do seu escopo de estudo. O perito são os olhos e os ouvidos do magistrado na realização do seu labor. O trabalho produzido por esse douto profissional se traduz em um Laudo Pericial. Esse documento possui todas as minúcias técnicas e é produzido em um linguajar acessível para o pleno entendimento de leigos. Além disso, ele precisa agir com imparcialidade, assim como o juiz, atribuindo suas conclusões apenas na prova técnica e se distanciando de opiniões. Quando esse profissional é admitido de forma privada (por uma das partes em um processo), ele é denominado Assistente Técnico.

Base legal

No cunho legal, o exercício das atividades de Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia é regulado pela Resolução número 345, de 27 de julho de 1990 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia). Ela dispõe, em seu artigo 2º, que “é atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões”.

Por fim, os peritos, segundo a percepção do renomado perito Domingos Tocchetto, são curiosos, estudiosos, éticos, meticulosos; são atraídos por desafios e buscam obstinadamente a verdade dos fatos. Outros, além desses predicados, são altruístas: dedicam-se a transmitir aos mais novos os seus conhecimentos e experiências.

Referencias Bibliográficas: ARAGÃO, Ranvier Feitosa. Incêndios e explosivos: uma introdução à engenharia forense. 2 ed. Campinas, SP: Millennium Editora, 2020.

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Neste artigo, explicaremos sobre, as sete divisões da NBR 14653 e os principais métodos de avaliação recomendados.

Quais são as 7 partes da NBR 14653?

São elas:

1. Parte 1: Procedimentos gerais;
2. Parte 2: Imóveis urbanos;
3. Parte 3: Imóveis rurais;
4. Parte 4: Empreendimentos;
5. Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
6. Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
7. Parte 7: Patrimônios históricos.

Nessas sete partes são definidos conceitos, terminologias, procedimentos para classificação do bem, descrição das atividades necessárias para o procedimento de avaliação, procedimentos quanto a pesquisa de mercado e aspectos quantitativo e qualitativo dos elementos comparativos, além da definição dos principais métodos de avaliação

Quais são os principais métodos previstos na avaliação de bens

Cada uma dessas metodologias se aplica a depender do objetivo da avaliação, e do que pretende-se avaliar ou seja se deseja identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos ou reproduzir seu custo de reedição.

deve ser utilizada conforme previsto pela NBR 14653-1, que especifica em quais situações e circunstâncias cada uma delas é recomendada

• Método comparativo direto de dados de mercado;
• Método involutivo;
• Método da renda;
• Método evolutivo;
• Método da quantificação do custo;
• Método comparativo direto de custo.

Cada uma dessas metodologias deve ser utilizada conforme previsto nas situações e circunstancias sugeridas pela pela NBR 14653, de acordo com o objetivo da avaliação.

Sobre o mercado de trabalho e oportunidades na área de Avaliações

Conforme o item 15 do Edital, a remuneração mínima é de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais) e a remuneração máxima pode chegar a R$ 36.600,00 (trinta e seis mil e seiscentos reais), por ordem de serviço, a depender da complexidade do trabalho. Além disso, as despesas com deslocamento serão reembolsadas, conforme o item 16 do Edital.

O Engenheiro ou Arquiteto pode iniciar como pessoa física para ganhar experiência ou já montar um escritório para a prestação deste serviço em larga escala

Com muita frequência se encontram editais para prestação de serviço de bancos e prefeituras, e outras instituições, geralmente exige-se para isso o credenciamento como pessoa jurídica. Para a atuação como pessoa física, também grandes oportunidades, na prestação de serviços de avaliação como perito judicial e assistente técnico, avaliação particulares para fins de partilha, inventario, desapropriações dentre outras.

Definitivamente, a avaliação de bens e imóveis, tem uma grande perspectiva, exigindo no inicio baixo investimento inicial, para qualificar-se através de cursos e pouco investimento em equipamentos para realização do trabalho.

Recomento ler também o artigo: Avaliação de imóveis: O oceano azul

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Neste artigo, você vai entender mais sobre essa linda profissão!

Quando surgiu e como é o mercado de trabalho?

O primeiro curso foi aprovado em 27 de outubro de 1972, na Universidade Federal de Pelotas. Atualmente, possui mais de 39 cursos de Engenharia Agrícola, espalhados por diversas universidades do país.

O mercado de trabalho para o (a) engenheiro (a) agrícola é diverso, pois, compete ao Engenheiro Agrícola, à aplicação de conhecimentos tecnológicos para a solução de problemas relacionados à energia, transporte, sistemas estruturais e equipamentos, nas áreas de solos e águas, construções para fins rurais, eletrificação, máquinas e implementos agrícolas, processamento e armazenamento de produtos agrícolas, controle de poluição em meio rural, avaliação de imóveis, topografia e seus serviços afins e correlatos como autoriza a Resolução n° 256, de 27 de maio de 1978.

Fonte: Organic News

Áreas de atuação da Engenheira Agrícola

Tradicionalmente, o profissional atua em cinco grande áreas: engenharia de águas e solos, engenharia de processamento agroindustrial, construções rurais e ambiência, máquinas e equipamentos agrícolas e energização rural.

Após esse cinquenta anos, o profissional de engenharia para fins rurais também deve dominar ciência de dados, geotecnologias e eletrônica, além de sustentabilidade.

A engenharia de águas e solos, além de uma área tradicional, é uma área de grande demanda de profissionais para projetos e execução de irrigação, drenagem, estradas não pavimentadas, barragens de terra, hidráulica agrícola entre outras atividades.

Na Engenharia de processamento agroindústria, atua na a industrialização, armazenamento e transporte adequado de produtos agrícolas, além de projetos e execução de agroindústrias de produtos de origem animal ou vegetal, projeto e dimensionamento de equipamentos para processamentos, projeto e dimensionamento de silos e armazéns, perícias em colapso de silos, projetos de aeração, secagem, beneficiamento, entre outros.

Na área de Construções rurais e ambiência, atua com projetos e execução de obras com dimensionamento visado ao produto agrícola e animal com visão para a eficiência energética dos mesmos. Como por exemplo: base de silos, moegas, estruturas de aço e madeira. Dimensionamento de ambiência animal e vegetal mais adequada e eficiente, além de gerenciamento de projetos e orçamentos e execução de obras no meio rural.

Em Máquinas e mecanização rural é o mais tradicional e que mais demanda profissionais habilitados principalmente com a união da agricultura digital, atuando desde o projeto ou adequação de um equipamento até sua venda técnica, bem como no dimensionamento e gerenciamento de frotas, gestão e manutenção de máquinas e equipamentos, gerenciamento de dados e da gestão agropecuária através da agricultura digital.

Com Energização rural, é comum encontrar colegas trabalhando com cálculo de demanda e distribuição elétrica na propriedade ou agroindústria, dimensionamento de alimentadores, contato com concessionárias de eletrificação rural, proteção contra descargas atmosféricas, máquinas e motores elétricos, Servidões de passagem, e outras atividades correlatas.

Na áreas de geotecnologias podemos citar o levantamento planialtimétrico, geoprocessamento, sistematização, sensoriamento remoto, e estudos técnicos envolvendo esta área.

Em questões ambientais, o engenheiro pode atuar em projeto e controle de dejetos e efluentes, gestão ambiental, biocombustíveis, gaseificadores, biodigestores, mercado de carbono, energia verde, dentre outros oportunidades.

Definitivamente é um profissional atuante com várias oportunidades no seu mercado e com perfil demandado com e ajustado com a realidade e com o futuro da agricultura no país.

Parabéns a todos os colegas de profissão!

27 de Outubro, Dia do Engenheiro Agrícola!

Artigo escrito pelo Engenheiro Agrícola: @robsonschneider.eng
Colaboração ABEAG Nacional: @abeag_nacional e @gizelegadotti

Recomento ler também o artigo: Perícia Judicial na Engenharia

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Todos os engenheiros e agrônomos, formados e ativos no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), têm habilitação para emitir relatórios e laudos técnicos.

Além disso, para atuar como perito é necessário conhecimentos adicionais na área principalmente para entender como funciona o sistema judiciário brasileiro, os direitos e deveres do perito, e a forma correta de apresentação do trabalho pericial.

Após dominado esses conhecimentos do Código de Processo Civil (CPC), o Perito Judicial ou expert atuará em perícias relacionadas a sua área de formação. Por exemplo, o Engenheiro Civil fará perícias em questões relacionadas a civil e suas habilitações, enquanto o Engenheiro Agrônomo, somente na área de Agronomia.

Quanto ganha o Perito Judicial?

O perito é um profissional autônomo, sem vinculo empregatício que recebe as oportunidades via “nomeação”. Para ser nomeado, antes é necessário realizar um cadastro e apresentar documentos comprobatórios junto ao Tribunais de Justiça de seu Estado.

Por não receber um salário fixo, e sim por serviços prestado à Justiça, recebendo seus honorários. Assim o valor recebido pode variar de acordo com a complexidade do caso e número de horas trabalhadas pelo Perito Judicial.

Na perícia existem casos em que os honorários são patrocinadas pelo estado. Ou seja quando uma das partes ou as partes não tem condições de arcar com os honorários, ai entra a Assistência Judiciaria Gratuita (AJG). A qual possui uma com remuneração tabelada pré definida, podendo ser majorada até certo limite.

Em casos da justiça comum onde as partes tem condições de arcar com os honorários do Perito Judicial, sugere-se que a remuneração seja feita com base no valor de horas técnicas sugerido pelo CREA/CONFEA, IBAPE, SENGE ou outra instituição ou sindicato relacionado a categoria profissional.

Atualmente o valor da hora técnica em casos sem gratuidade de justiça, varia de R$180,00 a R$530, a depender da complexidade do caso e da experiência e conhecimento do perito.

Como está o mercado para o Perito Judicial em engenharia?

Nesse sentido, o mercado de trabalho para bons profissionais, que investem em cursos, informações e preparação, está bastante aquecido, devido a altas demandas judiciais acumuladas nos últimos anos e as novas ações devido a conflitos desavenças durante o período de pandemia.

Se prepare para atuar na área de Perícia Judicial clicando AQUI.

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Apesar do forte o aumento do preço dos insumos, o Setor da Construção Civil conseguiu se manter aquecido. Essa é a maior alta dos últimos 11 anos, visto que em 2010 a variação do PIB da Construção foi de 13,1%. Observe abaixo a variação do PIB da Construção comparado com o PIB do Brasil de 2010 a 2021.

Taxas de juros mais baixas

“Neste contexto, é preciso destacar o ciclo de negócios iniciado ainda em 2020, primeiro ano da pandemia, e que foi especialmente impulsionado pelo baixo patamar das taxas de juros”

disse Leda Vasconcelos, Economista da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

No mês de janeiro de 2021, a Taxa SELIC estava a 2% a.a., sendo o menor patamar da história e, em fevereiro de 2022, o Copom (Comitê de Política Monetária) fixou a meta em 10,75%. Ainda assim, de acordo com o Banco Central (BACEN), as taxas de juros do financiamento imobiliário subiram, em média, 1,92% a.a., o que ainda estimula o Crédito Imobiliário.

Financiamento Imobiliário

De acordo com o relatório fornecido pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram mais de R$ 205 bilhões no ano de 2021, o que corresponde a um aumento de 65,68% em relação ao ano anterior e também a um recorde histórico anual.

Ainda segundo dados divulgados pela Abecip, nesse mesmo ano foram financiadas 288 mil unidades habitacionais na modalidade construção ou reforma e mais de 578 mil imóveis na modalidade aquisição. Nesse sentido, o número total de imóveis financiados em 2021 equivale ao dobro dos imóveis financiados no ano anterior, que já era um recorde histórico.

O que esperar de 2022

O Mercado Imobiliário tem dado oportunidades a diversos profissionais em toda a cadeia produtiva da Construção Civil. De acordo com o Ministério do Trabalho, o setor contratou mais de 244 mil trabalhadores sendo o melhor desempenho dos últimos 11 anos. Definitivamente, o mercado está cada vez mais aquecido e considerando a quantidade de novos lançamentos imobiliários, podemos apostar que 2022 será um ano ainda melhor.

Se quiser saber mais sobre o Mercado Imobiliário, acesse o meu último artigo sobre o assunto, clique aqui.

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Quem nunca passou por isso?

Sabe aquele momento em que você está deitado(a) para dormir, enrolado(a) no edredom quentinho e se lembra que esqueceu a luz da cozinha acesa?

Já levou um susto ao acordar pela manhã e descobrir que a porta da rua passou a noite destrancada?

Sua casa está sempre muito fria ou muito quente. E se pudesse controlar a temperatura da casa inteira com um único dispositivo?

Uma smart home permite que você tenha total controle da sua casa na palma da mão, ou por um simples comando de voz.

Conforto, comodidade e segurança

Atualmente, com o smartphone, é possível fazer anotações, organizar a agenda, marcar e realizar reuniões, programar transações bancárias, fazer compras e receber a mercadoria em casa, serve até para fazer e receber ligações – olha que incrível!

O jeito de se comunicar mudou, o jeito de morar também. Os avanços tecnológicos e a internet permitiram que façamos qualquer tarefa com o mínimo de deslocamento e no menor tempo possível. O objetivo agora é tornar as tarefas repetitivas do dia a dia ainda mais automatizadas.

Da mesma forma, quando o assunto é moradia, as pessoas desejam que a sua casa proporcione a mesma praticidade que conseguiram com o celular. A smart home mostrou que tudo isso é possível com a ideia genial de colocar internet na coisas – em qualquer coisa.

Internet das coisas

A princípio, com o advento da Engenharia 4.0, a internet passou a ser a resposta para conectar o usuário com todas as ferramentas disponíveis.

Quando falamos de “internet das coisas” ou Internet of Things (IoT), estamos nos referindo à revolução tecnológica que busca conectar os objetos que usamos no dia a dia com uma enorme rede de dispositivos. Nesse sentido, são utilizados softwares e sensores inteligentes para conectar qualquer coisa à internet e ao usuário, em qualquer lugar do mundo.

Nesse sentido, as smart homes, contam com o auxílio de assistente virtuais inteligentes que conectam o usuário com todas as coisas da sua casa, armazenando dados e aprendendo sobre as suas preferências.

Inteligência Artificial

Como já era de se esperar, três das maiores empresas de tecnologia do mundo saíram na frente com as suas assistentes virtuais, são elas:

Alexa (Encho Dot), da Amazon, Google Home, do Google e Siri (Homepod), da Apple.

O que estes três dispositivos têm em comum? Utilizam inteligência artificial para responder perguntas, fazer pesquisas na internet, contar piada – acredite – e, o mais útil, se conectar com todos os dispositivos eletrônicos da sua casa, desde que estejam conectados na internet ou outro dispositivo compatível.

Produtos mais usados

Lâmpadas; além de poder acender e apagar as lâmpadas da sua casa de onde estiver, você ainda pode controlar a cor e a luminosidade, tornando um ambiente de leitura mais agradável, por exemplo.

Fechadura; ninguém precisa de chave para abrir a porta de casa se pode dizer: “abra-te, sésamo” como Ali Babá no “Livro das Mil e Uma Noites”. Se você viajou e deixou alguém de confiança cuidando do seu pet, também pode abrir a porta pelo celular.

Climatização; com um termostato conectado na rede, você pode verificar e controlar a temperatura do ambiente conforme a previsão do tempo, horários de uso dos ambientes e quantidade de pessoas no local. Você pode ligar o ar-condicionado do escritório 5 minutos antes de chegar.

Aspirador de pó robô; você pode escolher os cômodos e programar a faxina da smart home quando todos estiverem dormindo.

Vigilância; muitas empresas de vigilância já disponibilizam câmeras com acesso pela internet; além disso, com a IoT você pode mudar o ângulo, aumentar o zoom ou conjugar com sensores de presença pelo celular.

Persianas; possibilita que o usuário programe a abertura das persianas ao amanhecer e fechamento na hora de assistir um filme, por exemplo; se combinada com a iluminação, som e a temperatura, você pode criar um ambiente personalizado de cinema.

E o que mais puder imaginar: TV, videogame, geladeira, fogão, micro-ondas, máquina de lavar, carro, Interfone, relógio, tênis e outros.

Tendências do mercado imobiliário

Para uma casa comum, fazer todas essas adaptações geraria um custo muito alto e, consequentemente, inviabilizaria o desejo de ter uma smart home.

Por outro lado, algumas empresas e profissionais da construção civil já estão produzindo imóveis com o emprego de tecnologia e prevendo uma infraestrutura mínima para a automação predial.

Assim como a instalação elétrica está presente em todos os ambientes, agora é mais comum ter a rede de internet e wi-fi em todos os cômodos do imóvel, assim como pontos de tomada USB para conectar os mais diversos dispositivos eletrônicos.

Smart Home vale mais?

Em suma, fazendo um ponte com a Engenharia de Avaliações, sabe-se que o valor de um imóvel é determinando por métodos científicos que levam em consideração as características do bem e o comportamento do mercado.

Como a tecnologia empregada numa smart home é considerada um acessório que pode ser colocado e retirado a qualquer momento, acaba não agregando valor imediato aos imóveis residenciais; entretanto, as casas inteligentes se destacam no mercado pela sua eficiência e economia de recursos (energia, água e gás) e podem ganhar a preferência dos clientes.

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Agora, imagine essa sensação dentro dos grandes centros urbanos. À primeira vista, cidades sustentáveis parecem ser um sonho cada vez mais distante para muitas regiões do Brasil e do mundo.

Nesse sentido, quando falamos em sustentabilidade, logo pensamos em nos reaproximar da natureza, preservar os recursos naturais, desmatar menos, poluir menos e gerar menos lixo.

A Engenharia e os avanços tecnológicos vêm mostrando que é possível expandir economicamente e produzir bens de consumo utilizando o mínimo de recursos e com o máximo de eficiência. Mas como podemos mensurar o valor de uma cidade sustentável?

Quanto vale o futuro?

A princípio, podemos dizer que a percepção de valor é formada necessariamente por três fatores: desejo, necessidade e raridade.

Na ausência de qualquer um desses fatores, não há percepção de valor. Isso explica porque é tão difícil fazer com que as pessoas percebam o valor dos recursos naturais e a necessidade imperiosa de preservar o meio ambiente, afinal, os recursos ainda não são escassos ao ponto de serem considerados raros.

Por outro lado, quando pensamos em longo prazo e falamos do futuro das novas gerações, nos deparamos com a incerteza de abundância desses recursos e é nesse momento que começa a despertar a noção de valor. Consequentemente, produzir cidades sustentáveis passa a ser questão de sobrevivência.

Cidades sustentáveis

Antes de mais nada, para construir cidades sustentáveis, deve-se começar projetando bairros que priorizem a eficiência energética, preservação ambiental e qualidade de vida. No Brasil, já é possível encontrar diversas soluções de bairros projetados com foco na sustentabilidade.

Bairro Quartier, Pelotas/RS

Para dizer que uma cidade é sustentável as moradias precisam observar, ao menos, esses quatro aspectos:

1 – Localização estratégica

Acima de tudo, o bairro sustentável deverá ser projetado em regiões que tenham o menor impacto possível ao meio ambiente, evitando a proximidade com áreas de preservação ambiental e mantendo o percentual máximo de áreas verdes. Além disso, deve-se observar ainda a concordância com o Plano Diretor da cidade e estar localizado próximo dos serviços essenciais, para reduzir ou evitar os deslocamentos com veículos motorizados.

2 – Eficiência energética e consumo racional dos recursos

É comum ver casas sustentáveis com painéis solares para geração de energia elétrica. Por outro lado, também é necessário reduzir consumo com soluções arquitetônicas que proporcionem ambientes mais iluminados e ventilados.

Para reduzir o consumo dos recursos hídricos, as casas deverão ter dispositivos economizadores de água; há que se pensar em soluções de reaproveitamento de água servida e água da chuva.

3 – Reciclagem e redução do desperdício de materiais de construção

Para a gestão eficiente dos resíduos é preciso gerar menos lixo e dar a destinação correta para o material descartado, reciclando sempre que possível.

Sob o mesmo ponto de vista, casas sustentáveis utilizam materiais que fogem do convencional, como bloco ecológico, telha ecológica, contêineres, bambu, adobe, madeira plástica e o steel frame. Produtos que agridem menos o meio ambiente durante a sua fabricação e geram o mínimo possível de resíduo.

4 – Revestimentos com materiais sustentáveis

Já é possível encontrar em lojas de materiais de construção revestimentos com material ecológico como tinta mineral natural, revestimento à base de resina, madeira de demolição, ladrilho hidráulico, pastilhas de garrafas PET e pastilha de coco.

Quanto mais itens ecológicos você usar no projeto e na construção de casas ou empreendimentos, mais próximos estaremos de uma cidade sustentável.

Valorização do imóvel

De modo geral, para determinar o valor de mercado de um imóvel, comparamos os seus atributos com as caraterísticas de outros imóveis encontrados na região. O imóvel valerá cada vez mais, à medida em que as suas características se destacarem no mercado e estejam entre as preferências do consumidor.

Dentre os itens que mais valorizam uma casa sustentável temos a energia fotovoltaica, o aquecedor solar, sistema de reuso de água e dispositivos economizadores de água, pois proporcionam economia direta nas despesas fixas do imóvel.

Da mesma forma, seguindo a lógica da tríade do valor, podemos dizer que bairros sustentáveis são raros, que há uma necessidade coletiva em preservar o meio ambiente e que as pessoas desejam melhor qualidade de vida.

Uma cidade sustentável pode ter um valor um pouco mais alto pra quem mora mas, sem dúvida, tem um valor inestimável para a humanidade.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário e acesse o meu último artigo sobre o assunto, clique aqui.

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A tecnologia permite o compartilhamento rápido e em grande volume de informações em sites e redes sociais, dessa forma, muitas mensagens são passadas adiante sem a devida verificação da fonte e da sua veracidade. Nesse sentido, notícias falsas, ou equivocadas, circulam livremente na internet tornando cada vez mais difícil saber o que é verdade e o que é mito.

Da mesma forma, na Engenharia de Avaliações existem mitos que muita gente aceita como “verdade absoluta”. Neste artigo, separamos os 3 mais comuns. Talvez você já tenha acreditado em algum deles:

#1. Se o custo do imóvel é maior o valor também é maior

Mito. O valor de mercado de uma benfeitoria nem sempre é diretamente proporcional ao seu custo. Porque, na verdade, o que valoriza um imóvel são as características inerentes ao bem e a percepção de valor que o mercado atribui e não o preço dos materiais empregados na obra. Por exemplo, uma mansão luxuosa (cara) não vale tanto se estiver situada em uma localização ruim.

Quando falamos em percepção de valor, referimo-nos aos atributos que agradam o cliente, atendendo seus desejos e necessidades. Isso nem sempre está relacionado ao custo.

#2. O imóvel valoriza com o tempo

Mito. Não é o tempo que valoriza um bem, muito pelo contrário, o tempo tende a depreciar o imóvel. Construções mais antigas necessitam de mais manutenção. A idade do imóvel, atrelada ao seu estado de conservação, tende a reduzir o seu valor de mercado.

Na Engenharia de Avaliações, permite-se avaliar um imóvel em construção, como se pronto estivesse. Por exemplo, imóveis adquiridos na planta, tendem a ser mais caros quando a obra é concluída (imóveis novos). Justamente pela “vantagem da coisa pronta”.

O que dá a falsa impressão de que os imóveis valorizam com o tempo é a valorização do mercado imobiliário como um todo. Significa dizer que se você comprar um imóvel hoje ele pode valer muito mais daqui a 10 anos, mas essa valorização deve-se ao mercado e não à idade do bem.

#3. Corretor de imóveis pode emitir laudo de avaliação

Mito. O corretor de imóveis não pode emitir laudo de avaliação de bens. Segundo a Resolução nº 1064/2007  do COFECI, o corretor pode emitir “parecer técnico de avaliação mercadológica”. Por outro lado, destacamos abaixo o Artigo 2º da Resolução nº 315 de 27 de julho de 1990 do CONFEA – Conselho Federal de Engenharia e Agronomia:

Art. 2º – Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e  imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

Portanto, apenas profissionais registrados no CREA/CAU podem emitir laudo de avaliação de bens, devendo aplicar os procedimentos previstos na norma da ABNT NBR 14.653 e suas partes. Consulte outras leis e resoluções referentes a atribuição profissional no site do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Por fim, todas as informações deste artigo são baseadas em normas técnicas e observações do comportamento do mercado imobiliário. Em outras palavras, podemos afirmar que a Engenharia de Avaliações é fundamentada em estudo técnico e científico e não pode ser confundida com uma opinião.

Saiba mais sobre avaliação de imóveis e acesse o meu último artigo sobre o assunto, clique aqui.

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O que provocou o boom do Mercado Imobiliário?

Em primeiro lugar, destaco a Taxa SELIC no menor patamar da história (2,00% a.a.) e a sua reação em cadeia. Nesse ínterim, a renda fixa passa a não ser tão atrativa para os investidores que, por sua vez, não estão dispostos a correr o alto risco da renda variável num cenário de incertezas sobre a recuperação da economia no futuro próximo.

Segundo o repórter Pedro Rafael Vilela em seu artigo publicado pela Agência Brasil ⁣“a taxa Selic estimula a economia porque juros menores barateiam o crédito e incentivam a produção e o consumo em um cenário de baixa atividade econômica” .

Mais famílias têm acesso ao financiamento. Apesar do aumento do desemprego, considerando taxas de juros reduzidas, famílias que tinham dificuldade em aprovar o crédito, agora podem realizar o sonho de moradia. Por outro lado, além da redução da taxa de juros, as instituições financeiras adotaram mais algumas medidas para estimular a compra de imóveis, como: pausa no financiamento, carência para início das parcelas, registro eletrônico, financiamento de despesas cartorárias dentre outras.

Mudança dos hábitos de consumo das pessoas.⁣ A pandemia mostrou que você não precisa morar em um apartamento minúsculo perto do trabalho, se você pode morar em uma casa mais confortável longe do centro e aderir ao Home Office. A necessidade de deslocamento diminuiu. Certamente, você também está fazendo mais reuniões por videoconferência, com pessoas de qualquer lugar do mundo. As pessoas querem mais espaço e conforto e, consequentemente, observa-se uma procura maior por imóveis de alto padrão.

Otimismo do setor da construção civil. Com a taxa básica de juros mais baixa, ficou mais atrativo para o empresário tomar dinheiro nos bancos e alavancar os negócios. Nesse sentido, incorporadoras, construtoras e imobiliárias estão apostando alto no boom do Mercado Imobiliário e a expectativa é que continue crescendo nos próximos anos.

Por que os empresários estão tão otimistas?

O otimismo do empresário ficou ainda mais evidente após a pesquisa divulgada pela Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (ABRAINC) na última quinta-feira (22) realizada com associados e parceiros:

Lançamentos devem aumentar: 97% dos empresários mostram intenção de realizar lançamentos e 92% pretendem comprar terrenos.

Além disso, segundo a ABRAINC, o aumento na procura por imóveis é devido à queda nas taxas de financiamento imobiliário e à valorização da moradia, considerando que, com a pandemia, as pessoas passaram mais tempo em casa.

Existem dois movimentos fortes na corrida por imóveis: pessoas procurando casas que atendam seus desejos e necessidades e incorporadoras procurando terrenos para os próximos lançamentos.

Qual será o comportamento do preço dos imóveis? 

Um dos princípios gerais da Avaliação de bens é a Lei da oferta e da procura. A NBR 14.653-1/19 traz a seguinte definição:

Observados isoladamente estes dois aspectos, o preço de um bem diminui com o aumento da sua oferta e cresce com o aumento da sua procura.

No Mercado Imobiliário, percebe-se que não houve alteração significativa dos preços dos imóveis nos últimos 5 anos; entretanto, a expectativa dos empresários é de que esses valores aumentem em torno de 10% até 2025. Esse comportamento do Mercado Imobiliário tem atraído investidores que antes aplicavam os seus recursos em renda fixa e, agora, veem na compra, venda e aluguel de imóveis uma oportunidade segura para maximizar os seus resultados.

Por fim, os profissionais da Engenharia de Avaliações devem ficar atentos às mudanças nas preferências das pessoas e como isso afeta o valor de mercado dos imóveis.

Saiba mais sobre o Mercado Imobiliário e a Engenharia de Avaliações, clique aqui e consulte os meus artigos sobre o assunto.

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